平昌电视台进入上城丽景业主维权采访报道

上城丽景业委会 · 发表于 2016-7-1 16:23

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上城丽景幕后黑手
上城丽景现在的宏治物业公司于2016年4月30日经营到期、由于小区还没成立业主委员会、宏治物业暂时只能受于居委会委托管理、但是沒续签经营合同，黑心开发商骏东看到这种机会、也就来插手经营、还沒进入管理就张贴荒唐通知将小区车位以7万元对外销售、租车年费涨高到3660一年，小区每一寸土地属于全体业主公摊面积，开发商无权利变卖配套公共设施，引发1600户小区业主集体愤怒；全体业主将合法维权抗议到底、坚决维护小区、公共场所、停车位、绿化等一切公共附属设施。
谁是真正的幕后黑手让上城丽景宏治物业陷入巨大的漏洞？前期物业在物业公司每年提取十多万走，开发商每年也在物业公司提取接近三十万，所以小区越搞越差，导致部分业主不愿意缴纳物管费，现在物业公司发不起工资竟然还在借高利贷，物业欠维修电梯公司69万的帐单、目前小区各栋停止运行电梯长达几个月迟迟无钱修理，楼栋灭火器形同虚设空瓶，发生火灾拿什么灭火？把业主生命财产置之不顾，不管当前宏治物业还是业主委员会成立以后重新招标物业公司，欠维修电梯公司几十万漏洞谁买单？不可能是业主。上城丽景开发商给政府签的一期开发要为业主建设五百个停车位、目前一期总共238个车位、下差262个车位，在沒产权证、土地证、受权出售证书的情况下；黑心开发商还竟然私自卖掉属于全体业主五十多个公共配套设施停车位，全体业主强烈抗议、要求开发商必须退还所售车位款，归还广大业主配套公共附属停车位。

物业公司管理不善
物业公司本是全体业主聘请的“管家”，是受业主的委托，帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。但是在上城丽景很多业主常常不得不看物业的“脸色”行事。《物权法》对此十届全国人大常委会第十二次会议审议的物权赋予了小区业主会议及其业主享有充分的居住区维护管理权利；如果物业公司不作为，小区业主会完全有权更换物业公司。

管理不作为具体表现为：
1. 餐厅油烟风扇开在C栋入口，油烟味直接往小区内排C栋全体业主怨声载道。
2各项公共收益以及物管费收入未进行开支项目余额多少公示，国家法律法规规定小区公共区域收益归全体业主，年底公示业主所得，减少业主物业费。
3. 每家每户没可视电话费用已交了的至今为止无法使用。
4. 封闭式小区、门禁系统在哪里?无任何措施，大门外来人员谁都可以进入，发传单、假尼姑、推销骗子、KTV、超市、工商银行、家具城、广告公司、茶楼、宾馆、向小区内开设通道导致形形色色的把小区当成自由市场随意出入，晚上回家乘电梯单身业主担惊受怕，存在严重安全隐患。
5、A1、A2栋有做装修广告公司、家具城，长期三更半夜货车广告车噪音吵得业主休息。
6.游泳池物业公司私自外租没与业主协商。
7.小区外来车辆收费支出未公示。
8.楼层道灭火器是空瓶形同虚设，发生火灾安全怎么办？
9.电梯已坏停运几个月，物业公司未修理。
10. 环境卫生越来越脏乱差，老鼠跑到业主家中。
11、小区两个门口从早到晚卖小吃、水果滩乱停乱摆杂乱无章，商贩一些遮阳伞推车乱放小区车库、楼栋人口，业主进出拥挤不堪。
12、维修基金要10年以上的房子大修才能动用，小区物业公司在没有业主签字就去房管局去申请提取维修基金未通过。
13、买房的时候业主都购买公摊面积，公共配套设施，停车场也算硬件配套设施的一部分，坚决禁止外面车辆入小区。
14、小区1600多户，算每户一年一千缴费率六成一年物业费一百万左右，（超市物业费、家具城等全部商业物业费并不是小数目）还有固定停车位估算有三百台左右（不包括临时停车收费）最少每年也有五十万左右，还有很多隐形收入【幼儿园外租、游泳池外租、停车收入、各项广告收入、KTV开设通道、超市开设通道、工商银行开设通道、家具城开设通道、宾馆开设通道、通讯单位增设信号设备、小区外来车辆收、餐馆凿洞排烟、小区成了做生意的市场】约几十万，所以目测上城丽景物业公司年营业额在150-200万之间，电梯停运几个月为什么不维修电梯、灭火器空瓶为什么不购买等一系列未解决。
15、A1、A2栋曾经的羽毛球场、乒乓球场不复存在，停那么多车到底设计荷载够不够。
16、保安应该要经过专业培训有资质的，不是凭人情关系就上岗，目前保安只负责车辆收费，根本没有在小区外围巡逻。
17、电梯里随时都有尿的味道，电梯的摄像头怎么不能调监控查看。
18、小区业主车辆被擦挂造成的损失、业主要求查看监控物业公司监控系统既然无法监控。
19、部分业主接房后装修就发现裂缝，屋内一直漏水，多年给物管反映没任何实质行动。
20、小区的随意进入导致捡瓶罐纸壳的外来人员，把业主装好垃圾袋全部打开，垃圾在地板到处都是，早上保洁员工作时骂业主。
21、KTV开设通道常年D2、G栋半夜二点楼下KTV营业结束堆码啤酒瓶声音，让业主难以入睡，严重影响学生和上班族。
22、小区必须全封闭管理，人员进入凭门禁，外面人员访友凭小区住户确认登记。
23、幼儿圆接送凭接送卡。进出车辆凭业主卡办理出入证，来访人员车辆凭业主确认登记。
24、小区加强管理，清洁卫生加强，(电梯，楼梯间，花园)
25、保安安保要到位，物业公司就要是要做到切为业主，是为业主提服务的态度要明确。(不是叫你来管理业主的，是为业主处理事务的)
26、要和骏东房产明确车位产权，(是业主的还是开发商的)是业主的就要车位的收取费为多少，费用收来怎么处理。
27、物管费多少钱合理，要保证小区的开支，又不能乱收，要有个合理的数据，最好是要物管就小区物业开支做一个公示
28、外墙渗水问题必须要求骏东房产及时处理。
29、电梯的使用，年检，保养维护，修理要及时。
30、配套设式要跟上，灭火器，消防管。过道，楼梯要保持通畅，灯要齐全。
例子：
某小区面积比我们小区小，保安42人（楼层巡逻、以及小区外围巡逻），绿化工1人，保洁工一单元一人，客服部3人，水电2人，财务2人，每平1元。每月向业主公示停车收费、广告收费以及移动、联通、网络在电梯增设信号的机（每三年5签合同，一次性交费5000元---10000元/每家单位）
请全体业主团结一致成立业主委员会合法维护大家的利益。