星龙星城c区物业管理 严重坑爹啊！

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星龙星城c区物业公司  严重坑爹啊！   
      罪状如下：一是物管费用高死人，一年1000多的物管费，太吓人，一年物业公司净赚几百万。
                   二是C区根本无绿化，只栽种了三棵树就叫传说中的绿化，简直坑人。
                  三是由于小区无绿化，无绿化带，各路车辆占据了整个院坝，环境卫生脏乱差很严重。
                 四是物业对楼道垃圾清理不及时，楼道臭气熏天，难以忍受。
                五是最严重也是要整死人的那个陡坡，我活了大半辈子了还没有看到在居民小区修建那么陡峭的入口坡道，开发商偷工减料不愿将其填缓，物业公司接手后督促未落实，安全隐患尤为突出，走着瞧嘛，那个陡坡不整死不整惨几个人，开发商和物业公司是不得引起重视的，世界上没有后悔药哟。图片为证。

风轻剑客孤

兄弟们 顶起

cuolove

物业最好与业委会好好协商解决，共建和谐才双赢。

fglive

鑫兴物业公司接管上还存在很大的问题，业主们应该团结起来，按照国家颁布的《物业管理条例》来维护自己的合法权益。

fklive

业主们 要团结起来 成立 业主委员会啊。。。。鑫兴物业公司真TMD混啊。。。。

edvin

不说话 就说明你娃娃儿些心虚。。。

levix.cn

关于星龙星城c区物业管理存在问题的回复：
   感谢业主或网友对星龙新城C区物业方面存在问题的关心，我认为在网上发言，应理性为主，不应有秽语，你能入住星龙新城，充分说明你是一个有素质之人，更何况目前平昌正在开展“省级”卫生文明城市等系列“五创联动”创建活动，共同构建一个文明的城市，是我们每个市民的共同责任。关于贵业主之言，回复如下：      
       第一，“一是物管费用高死人，一年1000多的物管费，太吓人，一年物业公司净赚几百万”。星龙新城C区属电梯公寓，前期物业费用标准参照巴中市物价局物业指导价格（费用构成及标准已在小区内公示），0.90元/平方米/月执行，而目前平昌物业小区很少有低于 0.90元/平方米/月的，一般都是在 0.10元/平方米/月以上，你可以进行市场调研。电梯公寓费用开支包括：人员工资及福利、安全防范耗材、电梯及公共用电电费、电梯维护费、电梯年检费、电梯保险、生活垃圾清运及上交清管所的卫生费用等等，每年我们也会向小区全体业主公示物业管理费用收支情况的。               
    第二，“ 二是C区根本无绿化，只栽种了三棵树就叫传说中的绿化，简直坑人”。这一点你完全可以依据《商品房购房合同》，维护你的正当检益。
     第三，“三是由于小区无绿化，无绿化带，各路车辆占据了整个院坝，环境卫生脏乱差很严重”。关于小区内无绿化，你可以向县规划局提出诉求，查看小区的绿化规划和布局。目前，小区正处于业主全面装修阶段，材料运装车较多，加之，住户装修时间参差不齐，
服务方面难免有瑕疵，不便之处，还望理解。               
     第四，“ 四是物业对楼道垃圾清理不及时，楼道臭气熏天，难以忍受”。所言不实，通过你所拍的照片上看，小区的环境卫卫生应是整洁、干净的噻，图片上面都没有垃圾什么的，但我们还会再加大力度对这方面管理的。
      第五，“五是最严重也是要整死人的那个陡坡，我活了大半辈子了还没有看到在居民小区修建那么陡峭的入口坡道，开发商偷工减料不愿将其填缓，物业公司接手后督促未落实，安全隐患尤为突出，走着瞧嘛，那个陡坡不整死不整惨几个人，开发商和物业公司是不得引起重视的，世界上没有后悔药哟。图片为证”。针对这点，我们已给开发商多次反映，开发企业也正在同有关技术部门处理这个陡坡事情。
     一个良好的人文居住环境，不是开发商和物业管理企业单方面的事情，而是要靠全体业主的共同构建，需要每一个业主的用心呵护， “小区是我家，建设管理靠大家”，若还有不明之处，敬希垂注小区物业管理处。联系电话：13678270009   联系人：张晓平
     衷心感谢你的宝贵意见！

fglive

关于星龙新城C区物业管理问题的回复：
    感谢贵业主对C区物业管理方面的关心，对于你所提出的问题，回复如下：
    第一点，言：“一是物管费用高死人，一年1000多的物管费，太吓人，一年物业公司净赚几百万”。你所居住的小区是电梯公寓，我们前期物业费用标准是依据巴中市物价局的费用标准执行的0.90元/平方米/月，其中包括电梯及公共用电电费、二次供水供电、人工工资、安全防范、清洁卫生、税等等方面的费用，目前，平昌物业市场的物业管理费用都是在1.0元/平方米/月以上，这些法规和政策，物业公司在入场时，都在小区醒目位置予以了公示。
      第二点，言：“ 二是C区根本无绿化，只栽种了三棵树就叫传说中的绿化，简直坑人。三是由于小区无绿化，无绿化带，各路车辆占据了整个院坝，环境卫生脏乱差很严重”。对于小区无绿化这个问题，你完全可以依据《商品房购房合同》有相关条款，维护你的正当权益。关于装修期间环境卫生问题，主要是由于业主装修时间参差不齐，装修材料堆放和材料运装车较多，环境卫生难免有不尽人意之处，望其理解，我们将在这方面加以规范，加大清扫保洁力度。
       第三点，言：“四是物业对楼道垃圾清理不及时，楼道臭气熏天，难以忍受”。通过你所拍的照片上可以看到，小区的环境还是干净、整洁的，通过我们现场管理人员和工作人员反映，每天都是八小时不间断保洁，小区环境可以得到保障。
        第四点，言：“五是最严重也是要整死人的那个陡坡，我活了大半辈子了还没有看到在居民小区修建那么陡峭的入口坡道，开发商偷工减料不愿将其填缓，物业公司接手后督促未落实，安全隐患尤为突出，走着瞧嘛，那个陡坡不整死不整惨几个人，开发商和物业公司是不得引起重视的，世界上没有后悔药哟。图片为证。”关于这一点，我们已向开发商多次反映，开发企业同有关技术部门正在处理之中，你所提出的安全隐患问题，亦是我们的一块心病。
     一个高品质的人文居住环境，不是开发企业和物业公司单方面的事情，这需要全体业主的共同参与、呵护和理解，物业公司和业主是服务与被服务的关系，这也要求每个业主正确地看待权利和义务的对等关系，加强沟通联系，理性发言，以利更好地改进物业工作中存在的问题和不足，不妥之处，请指正。
    小区联系电话：13678270009    张晓平         物业公司联系电话：6261558   13980291737

heartevil

星龙新城C区属高层电梯公寓，所开支的费用有：
    一、人工工资；   按照国家相关法律法规规定，养老保险企业、工伤保险、失业保险、医疗保险、生育险、服装、教育培训费等等。
  二、  公共设施：电梯电费、园林路灯及楼道用电费、电梯月维保费、年检费、电梯保险、二次供水、二次供电、小型设施设备更换维养费用以及不可预见等费用。
  三、   依管理费用：值班室水、电费用、办公耗材、前期电脑等固定资产折旧费用及安全防范用具等。
  四、   按照国家税法规定，税金组成如下：
1、         营业税——所有费用总和的5%；
2、         城建税——营业税的5%
3、         教育附加费——营业税的3%
4、         地方教育附加——营业税的1%
故税金共计费用总和为5.5%
五、环境卫生管理费用：清扫保洁工具、生活垃圾清运费、场地费（由清管所收取）、环境消杀、绿化管理、修枝剪叶工具、杀虫、补苗、浇水等等。
随着人民生活水平日益提升，物价指数逐年攀升，收支能够持平就不错了！！

yifanFX

什么是网才通啊。

jsjsj的弟弟

让我们拭目以待 你们有朝一日解决你们的心病？

5136456

巴中市物价局   巴中市规划和建设局   
                                          巴价费[2008]80号文件
                           关于印发《巴中市物业服务收费管理办法》的通知



各县（区）物价局、建设局（物管局）
   为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，我们依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《四川省物业服务收费管理细则》制定了《巴中市物业服务收费管理办法》，现印发你们，望遵照执行。
   第三章   物业服务项目睡服务成本
   第十五条   物业服务成本包括或者物业服务支出构成包括以下部分：
   1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，指物业管理企业按规定发放给在物业区域内服务的从业人员的工资总额包括基本工资、奖金和津贴等）及按规定提取的福利费、缴纳的各项社会保障支出。社会保障支出包括医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险和住房公积金等。
   2、物业共用部位、共用设施、设备的日常运行、维护费用，指为保障物业管理区域内消防、排污、监控、道路、照明等共用部位的正常运转、维护保养所需的日常运行费用；不包括保修期内的维修费，应由物业维修专项资金支出的中修、大修和更新、改造费用。
  3、清洁卫生费用：指公共区域卫生清扫、经常性的保洁所需的费用，包括购置工具、劳保用品、消毒费、化粪池清疏、清洁用料、垃圾清运、环卫所需等其他费用。   
   4、绿化养护费用，指管理、养护绿化设施的费用，包括绿化工具购置费、农药化肥费、补苗费、花草修剪、绿化用水等。不包括开发商支付的种苗种植费和前期维护费。
   5、公共秩序维护费用，包括器材装备费、保安人员人身保险费和由物业管理企业支付的保安服装费等。
   6、办公费用，指物业管理企业为保障维护区域正常的物业管理活动而用于办公所需的费用，包括办公用品、交通费、水电费、通讯费、书报费、符合规定的管理费分摊、财务费用等其他费用。
   7、物业管理企业固定资产折旧费用。
   8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
   9、经业主同意的其他费用。

   星龙新城C区属高层电梯公寓，物业公司实施的是三级物业管理服务，应是0.9元--1.2元/平方米/月，而物业公司最终执行的是0.9元/平方米/月（最低价）
巴  中  市  物  价  局
巴中市规划和建设局文件
巴价费[2008]80号
巴中市物业服务收费指导价
住宅类型物业服务等级指导价
服务等级指导价（元/M2.月）
多层住宅一级0.70—0.90
二级0.50—0.70
三级0.35—0.50
四级0.25—0.35
五级0.20—0.25
六级0.15以下
高层住宅
（电梯公寓）一级1.40--1.70
二级1.20—1.40
三级0.90—1.20
四级0.70—0.90
五级0.50—0.70
六级0.30—0.50

wwwfu80com

鑫兴物业公司执行的是2008年的物业服务价格，现在都2013年了，现在什么物价和工资水平。。。。。。。。。。。。

5136456

“物业最好与业委会好好协商解决，共建和谐才双赢。”

pchhh

“业主们 要团结起来 成立 业主委员会啊。。。。鑫兴物业公司真TMD混啊。。。。”
‘不说话 就说明你娃娃儿些心虚。。。“
“罪状如下”       发言人要注意自身的素质和身份。