中国出现空巢城市

re58 · 发表于 2013-3-23 12:48

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空巢城市

2013-1-24 每日经济新闻

中国出现空巢城市。

营口、常州等新现房地产风险的三线城市，说明复制房地产拉动的旧城镇化、工业化模式在中小城市风险极大。

营口、常州、邯郸等三四线空巢城市均背靠大城市，土地城市化的步伐太快，进行土地与债务的大跃进。营口在建房超过当地人口所需，房价收入比过高，房地产困境无法解决。目前，营口市常住人口约70万人，官方称，要在“十二五”末争取成为百万级人口的大城市，很不幸，营口被沈阳与大连两座大城市夹击，难以吸引到更多的人口与资金进入该城市。这是所有的中小城市面临的相同的困境，无法分享城镇化过程中的人口与资金红利，房地产成为无源之水，政府的收入因此大缩水。

国内一线城市房地产价格上升，海外移民聚居地房价上升，说明两点：第一，中国城镇化围绕一线城市进行布局，一线城市的有形、无形资产的价值不可替代。无论小城镇有多少房产，除了极少数适合旅游、适合创新之地，其他实业基础不佳、环境不理想、服务不到位的城市，难以吸引到外地购买者。第二，推动房价上升的主要是高收入群体，目前高收入者购房的集中地是国内大城市，和养老、安置财富的海外移民地。

逐渐出现的三四线城市“鬼城”，给有关方面敲响警钟。这些城市依靠基础建设与房地产拉动的城市化不可持久，这些城市有足够的基础设施与商业物业，却没有人在这些物业中定居、创造财富。相反，由于大量负债导致这些城市未来的税费环境不安全，当地消费价格过高，阻挡了本地从农村进入城市的人口。中国目前的资金只能拉动高铁通过的重点城市，绝不可能让所有的小城镇一步登天。而南加州的华人购房热，预示中国资金外流方兴未艾，对于中国投资市场绝不是好消息。连曾经不缺钱的浙江省政府都在呼喊浙商回家，深圳盘活工业楼宇，可见资金之紧张。

随着空巢城市的增加，风险首先表现在房地产市场资产价格的回落，地方政府赖以抵押的物品价格大降，最终，依靠负债建设的城市必然会发生债务危机。不要说投资环境不让人满意的三四线城市，就是某些大城市都会遭受债务动荡的风险。

惟一的办法是放弃拔苗助长的做法，回到正常的城市化轨道上来。城镇化需要建设基础设施与房地产，但绝不意味着拥有基础设施与房地产城镇化就能成功，说到底，设施是给人用的，没有具备创富能力与消费能力的人，所谓的城镇化就是纸上谈兵。

希望地方政府从建设的高热状态降温，让鄂尔多斯与营口等城市警醒自己，而不是以大无畏的精神疯狂举债，把GDP留给自己，把所有的烂帐留给后人。