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中国出现空巢城市

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空巢城市

2013-1-24 每日经济新闻

   中国出现空巢城市。

   营口、常州等新现房地产风险的三线城市,说明复制房地产拉动的旧城镇化、工业化模式在中小城市风险极大。

   营口、常州、邯郸等三四线空巢城市均背靠大城市,土地城市化的步伐太快,进行土地与债务的大跃进。营口在建房超过当地人口所需,房价收入比过高,房地产困境无法解决。目前,营口市常住人口约70万人,官方称,要在“十二五”末争取成为百万级人口的大城市,很不幸,营口被沈阳与大连两座大城市夹击,难以吸引到更多的人口与资金进入该城市。这是所有的中小城市面临的相同的困境,无法分享城镇化过程中的人口与资金红利,房地产成为无源之水,政府的收入因此大缩水。



   国内一线城市房地产价格上升,海外移民聚居地房价上升,说明两点:第一,中国城镇化围绕一线城市进行布局,一线城市的有形、无形资产的价值不可替代。无论小城镇有多少房产,除了极少数适合旅游、适合创新之地,其他实业基础不佳、环境不理想、服务不到位的城市,难以吸引到外地购买者。第二,推动房价上升的主要是高收入群体,目前高收入者购房的集中地是国内大城市,和养老、安置财富的海外移民地。

   逐渐出现的三四线城市“鬼城”,给有关方面敲响警钟。这些城市依靠基础建设与房地产拉动的城市化不可持久,这些城市有足够的基础设施与商业物业,却没有人在这些物业中定居、创造财富。相反,由于大量负债导致这些城市未来的税费环境不安全,当地消费价格过高,阻挡了本地从农村进入城市的人口。中国目前的资金只能拉动高铁通过的重点城市,绝不可能让所有的小城镇一步登天。而南加州的华人购房热,预示中国资金外流方兴未艾,对于中国投资市场绝不是好消息。连曾经不缺钱的浙江省政府都在呼喊浙商回家,深圳盘活工业楼宇,可见资金之紧张。

   随着空巢城市的增加,风险首先表现在房地产市场资产价格的回落,地方政府赖以抵押的物品价格大降,最终,依靠负债建设的城市必然会发生债务危机。不要说投资环境不让人满意的三四线城市,就是某些大城市都会遭受债务动荡的风险。

   惟一的办法是放弃拔苗助长的做法,回到正常的城市化轨道上来。城镇化需要建设基础设施与房地产,但绝不意味着拥有基础设施与房地产城镇化就能成功,说到底,设施是给人用的,没有具备创富能力与消费能力的人,所谓的城镇化就是纸上谈兵。

   希望地方政府从建设的高热状态降温,让鄂尔多斯与营口等城市警醒自己,而不是以大无畏的精神疯狂举债,把GDP留给自己,把所有的烂帐留给后人。

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发表于 2013-3-23 15:07 | 显示全部楼层 | 来自山东
现在的重点是抓住机遇,努力推进城镇化建设的跨越式发展,房子有没有人住即使成了空巢都无关紧要

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发表于 2013-3-23 16:51 | 显示全部楼层 | 来自山东
现在的重点是抓住机遇,努力推进城镇化建设的跨越式发展,房子有没有人住即使成了空巢都无关紧要


我站在城楼观山景。。。。。。。

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发表于 2013-3-23 17:31 | 显示全部楼层 | 来自山东
当官那几爷子 惹的祸

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发表于 2013-3-23 19:17 | 显示全部楼层 | 来自山东
城镇化就是纸上谈兵

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发表于 2013-3-23 19:25 | 显示全部楼层 | 来自山东
空巢家庭愈多,空巢城市泛滥,态势空前复杂,长此以往一切皆空!

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发表于 2013-3-23 20:30 | 显示全部楼层 | 来自山东
都是形势所迫啊,没办法!

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房子还没有人住了?

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发表于 2013-3-23 22:38 | 显示全部楼层 | 来自山东

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发表于 2013-3-23 22:41 | 显示全部楼层 | 来自山东

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发表于 2013-3-23 22:49 | 显示全部楼层 | 来自山东
这些问题应该值得大家关注。

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