望江名都物管费、停车费天价！到底有没有部门出来管理

平苹果维修售后 · 发表于 2015-7-4 21:17

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望江名都现物管费1.2每平方、停车费260，让广大网友和平昌其他小区出来评评理！参考一下！我们也堵过门口、也交涉过，但是一直没用……手机写的，只是写了个大概，物管甚至锁业主的私家车！只要不交费，就锁！我也被锁了一次、但是锁了一会就开了，好多车，都被锁过，这个面包车锁得更久了，10多天了……我想尾，他们有没有权利锁车？都说住在这里的人有钱，呵呵，现在我明白了，因为收费贵，发这个贴子，不是我一个人想说的，而是整个望江名都的业主想说的，真心希望有关部门出面管理管理，，忒嚣张……

勇者无敌0823 · 发表于 2015-7-5 08:52

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一、物业公司凭什么收停车费？
关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；

A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？

B、保管费：保管费的２个原则，一是自愿、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？

二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？

A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；

B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；

C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。

三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？

根据《中华人民共和国物权法》的规定，小区公用场所属于所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！

不管有没有车，发出去让大家都知道！

blx20020722 · 发表于 2015-7-4 21:18

这也许是敲诈

平苹果维修售后 · 发表于 2015-7-4 21:22

blx20020722 发表于 2015-7-4 21:18
这也许是敲诈

敲诈？蒽，想想也是

平苹果维修售后 · 发表于 2015-7-4 21:24

几年了，没有任何部门出面管

blx20020722 · 发表于 2015-7-4 21:25

中国还是多学学美国吧尽管社会不一样

546812275 · 发表于 2015-7-4 21:26

砸了就是了，或者窝啪屎在上面，

891025707 · 发表于 2015-7-4 22:17

上海一个月才150块钱，
巴中卵大个地方咋这样呢？真是山高皇帝远啊！

我养猪我快乐 · 发表于 2015-7-4 22:55

我是业主，我顶

2567061909 · 发表于 2015-7-4 23:30

这也太嚣张了

Yage零 · 发表于 2015-7-5 02:51

洪福家园也是乱收反正明悦房产的贵呀

547862176 · 发表于 2015-7-5 08:02

湓和政府有关系就不管了吗

勇者无敌0823 · 发表于 2015-7-5 08:51

物管凭什么锁车，物管是业主共同请的，业主才是小区的主人，业主有权更换物业管理，换句话说业主是物管的主人，小区内一草一木，一匹砖都是业主共有的，物管连一根草都没有，他凭什么那么嚣张，请业主多去了解（物权法），了解相关政策，小区停车是不收费的，但是业主要承担一些卫生费用是可以的。可以起诉，现在好多地方都起诉赢了的。

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一、物业公司凭什么收停车费？
关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；

A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？

B、保管费：保管费的２个原则，一是自愿、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？

二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？

A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；

B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；

C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。

三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？

根据《中华人民共和国物权法》的规定，小区公用场所属于所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！

不管有没有车，发出去让大家都知道！