【同州街道信义社区居民委员会已回复】景臣公寓屋顶漏水治漏费用该谁出？

支支吾吾的月亮 · 发表于 2022-3-23 19:14

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我是平昌县信义大道景臣公寓8号楼居民，房屋自交房使用以来，我们已经居住了近七年，目前还未取得房产证等手续。因住在顶楼，常年尤其是雨季，顶楼漏水严重，家中墙面受损毁较严重。之前已多次向小区物业公司（华宇物业）反映，现在却说让我们顶楼居民自费搭建雨棚治漏。咨询了相关部门了解到，房屋顶层如果出现漏水的问题，在质保期之内，毫无疑问应该由开发商来承担维修的责任，并且给业主家里带来的损失，也应该由开发商来负责承担。如果已经过了质保期，要分两种情况，一种就是如果是人为破坏导致的，需要由业主本人来承担维修的费用，也可以通过物业公司来帮忙维修，但是费用由业主本人来承担。如果不是人为因素，则通过物业公司来提供维修。楼顶如果不是个人的，属于公摊公有的，责任应该分摊到每个业主的头上，这种情况下，可以动用维修基金。
现在我知道我们的质保期早已“被拖过”了五年，且修建雨棚行为不能申请动用维修基金，但这笔费用也理应不该由顶楼业主承担，我们本身已是受害者。另外，华宇物业自称已游说协调好政府、公安等关系，使搭建雨棚行为合法，那为何不把这些时间精力花在与开发商协调出资上呢？为何物业叫人搭建雨棚行为合法，顶楼业主不通过物业，自己找人搭建雨棚就不合规定？华宇物业公司本应是协调关系、服务业主、解决业主合理诉的，但早已背离根本，成为割普通老百姓韭菜的“帮凶”。我们按时缴纳物管费，从不拖欠一分钱，但正当权益却得不到保障。
顶楼治漏采用沥青防水卷材处理，是可以动用维修基金的。我投诉景臣公寓的开发商华阳房产防水排水没做好，拿钱交房后用“一拖再拖”的方式，弃居民居住安危于不顾。另投诉华宇物业公司，拿着物业费，却不联系业主委员会，采取申请维修基金方式，用沥青防水卷材处理漏水问题，只知道帮开发商开脱。我们住户一说动用维修基金治漏，不是主动协调申请，而是不予理睬，假装没听见。人要将心比心，让他开发商和物业公司住在这顶楼，可能他一天都住不下去。请领导查收协助解决为盼。

来自: iPhone客户端

平昌县同州街道信义社区居民委员 · 发表于 2022-3-28 16:51

“支支吾吾的月亮”网友：

您好！

您反馈的问题我社区已收悉，现就您所发布的“景臣公寓屋顶漏水治漏费用该谁出？”一贴回复如下：

您所反馈问题情况属实，该小区8号楼顶楼存在漏水现象，我社区已知悉，据了解，华宇物业多次采用沥青防水卷材进行治漏无果，随即该小区业委会上报相关职能部门，多次进行现场协调，为彻底根治顶楼渗漏现象，需采用搭棚治漏，搭棚治漏不属于维修基金使用范围，本着谁受益谁出资的原则，其搭建雨棚材料及工时费理应受益业主承担。

感谢您对城市管理工作的监督及对社区工作的关心和支持，祝您生活愉快！

同州街道信义社区居民委员会

2022年3月24日

倔强的小孩 · 发表于 2022-3-24 09:12

这是好事啊，我们想安别人还不干呢，物业喊你出钱安你就安啊然后你们把楼顶上锁封了自用不好？

来自: Android客户端

支支吾吾的月亮 · 发表于 2022-3-24 09:13

倔强的小孩发表于 2022-3-24 09:12
这是好事啊，我们想安别人还不干呢，物业喊你出钱安你就安啊然后你们把楼顶上锁封了自用不好？

不能封锁，人人都可使用

来自: iPhone客户端

花花花花脸猫 · 发表于 2022-3-24 10:10

锁顶楼肯定是不现实的。住顶楼就是怕漏水问题

来自: iPhone客户端

8985 · 发表于 2022-3-25 09:03

过了质保期，你还想找开发公司？

支支吾吾的月亮 · 发表于 2022-3-27 00:00

8985 发表于 2022-3-25 09:03
过了质保期，你还想找开发公司？

那我找你吗？

来自: iPhone客户端

支支吾吾的月亮 · 发表于 2022-3-27 00:10

8985 发表于 2022-3-25 09:03
过了质保期，你还想找开发公司？

1.漏水本来就是几年后出现的。2.就算质保期没过，出现漏水了也会被“拖过”质保期。3.如果质保期过了，开发商与物业签了从属服务合同，可以找物业解决治漏。别随便带jie zou，你搞清楚了政策再说话吧

来自: iPhone客户端

守望神州 · 发表于 2022-3-27 20:37

物业公司维修基金

来自: Android客户端

鞠躬尽瘁 · 发表于 2022-3-28 16:28

“支支吾吾的月亮”网友：

您好！

您反馈的问题我社区已收悉，现就您所发布的“景臣公寓屋顶漏水治漏费用该谁出？”一贴回复如下：

您所反馈问题情况属实，该小区8号楼顶楼存在漏水现象，我社区已知悉，据了解，华宇物业多次采用沥青防水卷材进行治漏无果，随即该小区业委会上报相关职能部门，多次进行现场协调，为彻底根治顶楼渗漏现象，需采用搭棚治漏，搭棚治漏不属于维修基金使用范围，本着谁受益谁出资的原则，其搭建雨棚材料及工时费理应受益业主承担。

感谢您对城市管理工作的监督及对社区工作的关心和支持，祝您生活愉快！

平昌县同州街道信义社区居民委员会

2022年3月24日