乐山老城核心商圈商铺25日拍卖，是“检大漏”的好机会

四川网盟发布

最近这两年，法拍房的关注度越来越高。什么是法拍房？就是法院对用住宅、办公楼和商铺抵押没有还款或者查封的房源进行公开拍卖，一般拍卖的价格是市场价的四到八折。值得一提的是，不少法拍房源由于购入时间早，无论是区位还是地段，以及投资回报率，都可以说得上是比较优质的资产，尤其是商铺及办公物业，在当下市场中，不少都是“稀缺房源”。

所以有很多投资者瞄准法拍房这一“商机”，开始捡漏。

笔者注意到本月底就有一个“检大漏”的好机会！5月25日，四川乐山城区核心街道（玉堂街）一处正临街的三层商铺将进行网络司法拍卖。起拍价约850万元，一层建筑面积：436.00平方米、二层建筑面积：447.96平方米、三层建筑面积：447.96平方米，本次拍卖为三层整体拍卖，建筑面积共1331.92平方米。

这栋三层商业位于乐山老城区核心商圈的正临街位置，从建筑状况看品相良好，周边辐射的社区居民人流量巨大，同时也靠近乐山港旅游集散地和沃尔玛核心商圈，可以说是当地比较少见的优质商铺。

商铺实拍

目前商铺评估总价1200万元，但从实地了解的情况来看，商铺在现实交易中价格至少在2200万元左右，评估总价应该是大大低于了市场实际价值。如果按起拍价来算，这套商铺每平米才不到6400元，甚至还比不上乐山当地某些普通商品住房的售价，只能用不可思议来形容！并且该商铺周边市面上多年来罕有门面转手出售，可谓是寸土寸金之地“一铺难求”。

另一个重要信息，商铺1楼楼梯间、2楼、3楼目前尚在出租状态，可以说“根本不愁租”。按照赶集网提供的数据，即便是实体经济普遍不景气的客观背景下，对标位置较该商铺稍差的中土桥街二楼商铺每平米月租金也能达到90-100元的水平，可以看到经营潜力还是十分巨大。以下限90元/月/㎡的租金测算，月租金就能达到约12万，年稳定租金收入287万多，只要四年多即可持平目前的评估总价，如此可观的投资回报率，有感兴趣的投资者坦言这简直是“白菜价入手聚宝盆”。

感兴趣的投资者可以前往阿里司法拍卖网搜索“乐山市市中区玉堂街9、11、13、15、17、19、21号、7号2楼、7号3楼”即可查看商铺所有详情。