产权缩水!楼盘烂尾!揭秘巴中出现问题楼盘的原因,竟是因为这个制度?

佳期如梦

    对于很多巴中人来说，买房可能会耗尽十几年甚至更久的心血。但即便如此，很多买房人却仍然免不了陷入一些不良开发商的套路。烂尾楼、房屋产权莫名其妙从70年缩水到50年，诸如此类的问题让很多购房人欲哭无泪！

    如果你时常关注笔者写的一些内容便可以看到，在通南巴平都有类似现象的出现。例如光是产权年限缩水，原本70年的产权仅剩30余年就曾被多次提及。

    以平昌为例，近年来一些位于信义大道等新城区开始陆续交房，而这些地段的个别楼盘却被业主发现自己花血汗钱买的房子产权却莫名其妙缩水。原本被承诺的住宅用地却变成了商住用地，70年产权缩水到50年！

    如果仔细查询便不难发现，这些产权缩水的楼盘区位都比较集中。从07年开始平昌信义大道开始开发，而商住用地的年限是50年，也就是在2060年左右这些楼盘的产权就将到期。再除开建房到交房所用的时间，例如上城丽景·悦府的产权就只剩下37年了。

    而在这里笔者有必要再提一下，无论是商品住房还是经济适用房，产权年限是从开发商拿地之日开始算起，而不是从你交房后开始算。

    而在这些产权只有50年的商住用房的开发商中，笔者觉得还是有必要进行区分。例如一开始卖房就对外进行了公示的，那么购房者在获知情况后再购买属于购房者自己的意愿。

    但如果对购房者进行欺骗，一开始瞒报楼房性质等到交房之后被业主发现猫腻的，那么就涉嫌欺诈了。所以如今购房者若有买房需要，一定要先了解清楚楼盘性质再购买！

    而除了产权缩水之外，让购房者更加深恶痛绝的就是烂尾楼了。因为毕竟前者还能住进去，后者却不知道哪年哪月才能住进自己花钱买的新房！

    这些烂尾楼的业主们，只有在日复一日的枯燥等待中一点点消耗自己的希望。但却在开发商一次次的谎言和欺骗中沦陷，根本不知道究竟什么时候才能住进自己的房子。

    那么，导致这些情况出现的原因是什么呢？笔者认为，如今的商品房预售制度就是其中关键因素！

    商品房预售制度，俗称“期房”。这一制度最早出现于香港，最初的宗旨是解决房地产开发企业资金不足的问题，以加快城市化进程。1994年，内地出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度。

    经过了多年的积累，如今很多房地产企业都成了行业巨头。在胡润乃至福布斯排行榜上以地产起家或从事地产行业的国内企业家比比皆是。如今商品房预售制度存在的历史条件已不复存在，但如今我们买房也只能是买期房，现房只能算是奢望。

    说白了商品房预售制度就相当于开发商给你画一张饼，但根本就不会告诉你里面的馅是什么。可如今大多数的交易却是一手交钱一手交货，一旦如此，那么购房者在买房时就能获知楼房的全部信息，也不用花几年甚至更久时间来等待交房。

    商品房预售制度，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金等风险。如今，全国政协委员周世虹建议取消商品房预售制，但不知道这些房企老总们有哪一位能有如此魄力，能够真正减轻人们购房负担？

羊井

政府规划部门也应该承担责任  一个小县城 能卖得出去的只会是住宅  不考虑实际情况规划那么多商业服务用地干啥  有什么规模产业需要这么多商业用地？如果这些地块一开始就规划为住宅用地就啥事没有了  再者  规划用途的地块开发商不按规划执行  监管部门在吃草吗？本来小地方发展就不易  你们沆瀣一气还逼着大家外迁

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ozy0518

我就是上称丽景悦府的一名受害业主，说起我那只有37年的产权，气不打一处来，感觉平昌这个老家的地方政府和开发商就是坑我们这些外地打工人，早晓得就拿这几十万就在外面付个首付，还想着回平昌干嘛。

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