平昌首个房地产公司“破产重整”案例！一个78万平米房地产项目的“涅槃重生”

佳期如梦

    走进平昌县金宝新区的“兆润·江山城”项目工地，如今看到的是项目重启，工人一片忙碌的景象。项目五期三栋楼房已全部封顶，开始进入内部砌体与外墙装饰等实质性施工阶段，几十名工人紧张有序地进行各个工序的施工。这都是该项目近半年来经历债务纠纷、破产重整后重获新生的象征。

（11#楼施工电梯安装完毕，搭建安全防护）

    “兆润·江山城”地处金宝新区中心，建设面积78万平方米，由于地理位置十分优越，公众的关注度十分高。项目于2014年正式启动，面市后得到了客户的高度认同，截止2019年12月，项目一、二、三、四期近2000套房源已售罄，并陆续顺利完工并交付业主，在建的五期三栋楼主体已封顶，其中一栋已开始了内外装饰施工，整体销售已逾200多套，后期发展势态看好。

(工地施工中）

    由于受疫情的影响，在建的五期工程于2020年4月才开始复工生产，加之兆润地产公司在这期间内部股东经济纠纷，开发公司监管账户被内部股东查封冻结，账户的资金无法取出，开发公司资金链由此断裂。施工总承建单位在维持了两个多月的情况之下，被迫于2020年6月宣布停工。

    项目停工，购房者的权利如何才能得到保障？开发公司无人管理，前期的遗留问题谁来解决？这是一个民生问题，受社会关注，也受政府高度重视，一时间社会反响强烈。在此期间社会上对“兆润·江山城”的负面评价众说纷纭，有说兆润破产倒闭关门的，有说兆润老板跑路的等等，让“兆润·江山城”一时间陷入了非常难堪的境地。

（关于兆润重整的政府机关公告）

    平昌县政府考虑到“兆润·江山城”的实际情况，不仅是影响到新区形象的问题，更是关系到众多购房者与业主利益的民生问题。本着解决问题，保护购房者利益的前提，平昌县政府，平昌县人民法院，兆润地产反复开会研究后决定，采用破产重整模式，才可以实现债权人各方利益的最大化。

    由此成立了以平昌县政府牵头，成立工作组“四川兆润房地产开发有限公司管理人”，开始了资产清算工作与重整工作。房地产企业重整不同于其他类型企业的重整，重整挽救的对象应为盘活房地产项目，而不在于房地产企业本身。

（兆润房地产地产开发公司管理人办公实拍）

    由于“兆润·江山城”的区位和未来发展优势，有多位意向投资人也向管理人表达了愿意收购该房地产项目，而不愿意接盘该企业的意向。

    据主办此案的相关人士介绍，利用重整模式的协商谈判机制，可以实现各方债权人利益的调整和平衡，另一方面，既实现了挽救房地产项目的根本目的，又可以避免出现破产清算模式下可能出现的破产财产无人问津的僵局，或处置价款较损害债权人权益。

    所以，该重整方式也获得平昌县政府相关部门在税收、财政、规划、人力等方面的大力支持。

    找什么样的投资人来接盘？平昌县政府对于投资人的选择非常的谨慎，经过反复的思考与调研，提出了三个硬性要求。第一、投资人必须在平昌县内有过成功的房地产投资与开发经验，确保投资人有接盘项目的经济实力。第二、投资人目前名下必须有正在运作或已确定即将运作的优质产业或优质地块，确保投资人准备在平昌长期投资发展。第三、投资人必须有超过十年的房地产开发与运营的专业团队，确保投资人接盘后能将项目顺利的开发运营完成。

    平昌县政府秉承三个硬性要求，通过招募投资人，进行多方洽谈，多次磋商，多次评估，2020年12月，“兆润·江山城”项目最终拟被平昌奥狮房地产开发有限公司和四川宁泰建筑有限公司联合接盘，项目获得新生。

    平昌奥狮房地产开发有限公司，公司全资开发的“奥狮·御江名门”项目前四期销售已逾90%，前三期已交付入住，第四期预计在2021年7月交付业主。项目收官的第五期住宅以及位于七古水街中心位置的15000平米的城市商业综合体也预计在2021年3月开工。此外，公司占有70%股份的平昌唯一电梯到户的高品质项目“黄金水岸”整体销售已逾70%。公司项目运营良好，现金流充足，并且在近几年的开发投资中，为了顺应公司的发展，不断的培养、发掘、优化公司从业员工，通过多渠道引进、整合了一支专业高效的开发运营团队，旨在为今后的持续性发展打下良好的基础。

    四川宁泰建筑有限公司，省一级资质建筑企业，全国建设完工项目面积逾300万平米，多次获得行业内优秀建筑企业表彰，公司深耕平昌建筑行业多年，完工面积逾50万平米，公司实力雄厚，团队专业高效，施工工艺精湛，在建项目与完工项目多次作为建筑行业业内组织参观学习的对象。

    “兆润·江山城”项目目前已经在平昌县政府与平昌县人民法院指定的管理人工作小组的监督下依法有序的开展项目的重整工作，平昌奥狮房地产开发有限公司与四川宁泰建筑有限公司也积极配合项目的复工复产工作，在管理人工作小组的监督与协助下，逐步接手整个项目的开发与运营工作，保证“兆润·江山城”五期项目在2021年内顺利建设完成并交付使用。

    平昌县首例房地产破产重整的成功办理，以使得政府、购房者、金融机构、普通债权人实现各自利益，产生多方面的积极意义。

    破产重整也叫企业重组，即企业继续经营，不是企业倒闭不经营的单纯破产关门，所以“兆润·江山城”项目在受法律裁定同意下破产重整，就是继续经营，是企事业走向正常运转的标志。

    “兆润·江山城”复工复产，企业重组成功，是值得所有购房者、业主、债权人、金融机构、政府欣慰和支持的事。相信“兆润·江山城”的重整，在社会各方的大力支持下，将迎来第二次辉煌。也希望“兆润·江山城”不负社会众望，为平昌县购房客户创造更优质美丽的居家环境，为平昌县打造更高品质的的楼盘。