房屋产权维护书

乃我思忖 · 发表于 2020-12-8 19:03

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尊敬的县长

您好，我是四川省巴中市平昌县悦锦绣国际城的业主，于2017年在明悦锦绣国际城交付定金购置期房，在购买之前多次问过开发商负责人房产权是否有70年，他们很明确的回答是，我们这才安心交付定金。2018年签订合同时，我跟父母共同看了一份合同，确定土地使用权限至2081年止。因为是同一栋楼同一户型所以以当场看了一份就签订了两分合同的字，至2020年12月临近交房时才听见我们同一栋楼的业主说产权只有37，当时我还说不可能！回家才发现两份合同的土地使用性质和使用权限各不相同，一栋19楼4号是商业用地权限至2057年，而一栋23楼4号住宅用地权限至2081年，我妈妈当场急哭！问完所有业主后，只有三4-5户业主的产权是2081年，其他的都是2057，并且他们当时同样问过开发商权限是否有70，得到的答案都是肯定的，如今我们去找他们询问究竟，他们居然回答当初没有说过！天可怜见！如果他告诉我们这些从深山里出来的人产权只有50，无论如何我们也不会成今天这样！请问一下各位领导，他作为经销商是不是有义务告知消费者告诉我们这些平民百姓他产品的属性保质日期呢？各位业主心急如焚！于是我们找到开发商问其原因，他们告诉我一切以不动产登记处为准，合同不算数！难道合同与不动产登记处的土地使用性质和年限不一致？既然不一致为什么会有相关部门的公章呢？国家代表的公章也不算数？我们之所以如此放心的购买明悦的房子，就是因为是我家乡人修的，相信他们会在党和政府的监督下对我们负责。开发商让我们去找相关部门他们管不了，于是我们找到相关部门，工作人员告诉我们开发商购买的土地使用年限只有50年，50年到期后剩下20年的相关费用由业主自己想办法！我们明明买的70年产权呀！为什么只有50年？为什么不告诉我们？为什么要欺诈平民百姓？50年到期后，剩下的20年的产权费用由谁来买单？工作人回答，开发商可以把20年的产权费用补上。于是我们又找到开发商，负责人说目前只能更改土地使用性质，不能更改使用年限，现在是共产党的天下，除非政府出文件让他们续费，否则这件事他们也管不了！尊敬的各位领导啊！人民的党啊！这一套房子是咱们老百姓几代人的心血呀！长期以来骨肉分离！夫妻分离！就只是为了能有一个安稳的窝呀，一个长久的合法的容身之所呀！父母一辈子种地，我们长年在外务工，只是为了下一代人能生活得舒心安逸一点点呀！就算他开发商不能替我们着想，至少我们还有我们的党我们的父母官呀！在我们老百姓人身安全与合法权益得不到保障的时候，我们的党！我们的地方父母官就是咱普通老百姓的后盾和保护伞啊！
虔诚的希望各位领导能抽出万分之一的时间为咱老百姓声张正义，维护我们的合法权益！全体拜谢！

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13550487974 · 发表于 2021-1-5 09:16

平昌县锦绣城各业主：

四川明悦房地产开发有限公司于2007年3月26日、2007年3月28日取得位于信义大道PC-0519、PC-0624土地使用权，用途为商住综合用地，出让年限50年，PC-0519号宗地的终止日期是2057年3月26日，PC-0624号宗地终止日期2057年3月28日。
（一）关于出让年限的问题。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第十二条规定，四川明悦房地产开发有限公司以出让方式取得的PC-0519、PC-0624两宗地为商住综合用地，出让年限50年，符合法律的规定。
（二）关于商住综合用地上建设的住宅和商业的土地产权性质问题。根据国家政策规定，商住综合用地，既可建住宅，也可建商业。住宅购房户在办理产权时其土地性质载明为住宅用地，商业购房户在办理产权时土地性质载明为商业用地。
（三）关于土地使用权出让期限届满续期的问题。依据《民法典》第359条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（中发〔2016〕28号）和国土资源部《关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函〔2016〕1712号）提出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按以下过渡性办法处理：权利人不需要专门提出续期申请；市、县国土资源主管部门不收取相关费用；正常办理交易和登记手续。
此问题是全国共性问题，我们将积极跟进国家顶层设计和最新政策，积极向上级自然资源部门反映与争取，同时，积极配合有关部门做好解释沟通等方面工作，积极妥善解决出现的问题和矛盾。

平昌县自然资源和规划局