平昌县一新盘交房土地使用年限为何只剩37年?

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文｜邱泽相

接新房、搬新家本应是一件高兴的事，但对于购买巴中市平昌县上城丽景·悦府的业主来说却满是无奈和苦恼。

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更改前的网络宣传显示为70年。图片来源：业主提供

近日，购买上城丽景·悦府的部分业主在平昌县本地论坛上发帖称，买房时开发商和楼盘销售人员说的项目土地使用年限为70年，同时开发商当时在网络上的宣传资料也证实了这一点。如今，开发商通知接房，业主们才发现项目土地使用年限至2057年止，从现在开始算，就只剩37年。为此，业主们纷纷质疑开发商虚假宣传和欺骗，导致业主们买房时上当受骗。

对此，开发商表示，该项目所有手续和证件齐全，并在售楼部现场有公示，同时有关项目土地的使用性质和使用年限在和业主签订的购房合同上，均有明确，而关于网络上项目的宣传资料是有关网站的私自行为，与开发商无关，开发商不存在虚假宣传和欺骗的行为。

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售楼部公示的土地使用证明确土地使用性质和年限。图片来源：邱泽相/摄

面对购房者和开发商的各执一词，界面四川对此事进行了调查了解。

业主：买房时说的70年，交房时为何变成了50年？

家住平昌县的赵先生是购买上城丽景·悦府的业主之一，近日，他向界面四川介绍到，他于2019年初购买了上城丽景·悦府1号楼一套103㎡左右的房子，单价为3800元/㎡左右。

8月中旬，开发商短信通知购买了该项目6号楼和1号楼的业主于8月30日接房，在接房当天业主们无意中发现，该项目的土地使用年限只有50年，这与开发商当初向业主介绍和宣传的70年完全不符。同时，业主们还发现，售楼部土地证上写的使用性质为商住用地，而合同上标注的土地使用性质为商业服务业用地，对此，业主们担心自己是不是购买了一套公寓性质的房子。

▲售楼部公示的土地使用证明确土地使用性质和年限。图片来源：邱泽相/摄

“这个项目是2018年10月左右开盘，这次交房涉及的6号楼和1号楼业主，大部分都是2018年底和2019年初买的，也就是说从我们买的时候该项目的土地使用年限就只剩下不到40年，如果当时开发商向业主明确了土地使用年限为50年，相信大部分业主都不会购买”。

“土地使用年限现在只剩下37年了，37年到期后怎么办？”赵先生告诉界面四川，现在大部分业主都没有接房，大家都在向开发商要一个合理的解释。

开发商：业主所反映的情况在合同上均有真实体现，不存在隐瞒和欺骗   

近日，界面四川在该项目售楼部了解到，该项目由四川骏东房地产开发有限公司开发，项目分为两期，目前在售的是一期的1、2、6号楼，所剩套数并不多，其中1、6号楼已经开始交房，2号楼将于今年底交，项目二期还未开始修建。

对于业主所反映的问题，开发商一位叫青敏的副总向界面四川介绍到，公司于2007年通过政府公开竞拍取得平昌县西城新区信义大道宗地编号为PC-0706的土地，总面积为87008.47㎡，土地用途为商住综合用地，出让年限为50年，上城丽景·悦府为该宗商住综合用地，使用时间至2057年10月30日止。根据出让协议的约定，该宗地为净地出让，涉及该宗地的拆迁由政府相关部门负责。

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购房合同明确土地使用性质和年限。图片来源：邱泽相/摄

“我们公司在拿到土地后，因为该项目拆迁的问题，导致我们的开发周期至今近13年，比普通净地项目开发多花了几年时间”，青敏告诉界面四川，有关项目的土地使用性质和使用年限，在售楼部和合同上均有体现，卖房时也一并告知了购房者，所以开发商不存在任何隐瞒和欺骗。

对于网络上宣传的70年时间，青敏表示，这是有关网站的私自行为，与开发商无关，他们已经告诉相关网站将时间改为了50年。

而业主担心的房子属于公寓性质，会影响到以后落户和水电气费的问题，青敏介绍到，商住用地包含了商业和住宅，与公寓完全没有关系，该项目的住宅不会对业主以后的落户和生活造成任何影响，“至于37年土地到期后，按照目前国家的政策是自动续期”。

部门：开发商没有推动项目开发进程或涉虚假宣传

对于业主的担心，界面四川咨询了相关部门。

平昌县自然资源和规划局副局长周顺平向界面四川介绍到，该项目用地是2007年政府公开拍卖，按照《国务院令第55号》要求，综合用地最高使用年限只有50年，“按照当时的政策，综合用地可以做商业也可以做住宅，所以该项目不存在业主所担心的属于公寓性质，就目前政策来看，该项目的土地使用年限问题不会对购房者造成任何实质性的影响”。

该项目开发周期为何会长达13年？周顺平表示，这主要存在两方面原因，客观上确实存在拆迁的原因，但主观上还是因为开发商没有积极推动项目的开发进程所致。

而关于业主所质疑开发商虚假宣传一事，平昌县市场监督管理局副局长王军告诉界面四川，他们已经接到了多起有关该项目涉嫌虚假宣传的投诉，“就目前的证据看只能说开发商涉嫌虚假宣传，下一步我们会联系更多购房者，收集证据，如果查实开发商构成虚假宣传，将会立案查处”。

对于此事的进展，界面四川将持续关注。