巴中又一小区业主向开发商讨说法，打起了横幅！

卡西迪奥、 · 发表于 2018-12-17 20:37

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今日(2018年12月17日)，是巴中中交·王府景四期的第一个交房日，早上8点钟开始，四期部分业主就聚集在一起，在小区大门入户处打起了横幅，直言小区户型、绿化、架空层等存在的一些问题，希望和管理人员对话解决一些诉求。

在现场，有警察在场。维权现场比较平稳没有发生过激事件，据一名业主介绍，维权向有关部门报备过。

“我们四期的业主哪个不是看到中交王府景一二期的样子才来买中交房子?‘国力中交，民信地产’到了巴中就变成‘国力中交，黑心地产’了。”一名业主说到。

据悉，本次维权的范围主要是附属设施和环境配套方面，四期的业主们觉得开发商搞了“虚假宣传”，现实情况和以前宣传呈现的不一致。
中交王府景四期第一天的接房现场异常冷清，现场只有工作人员，几乎没有人办理接房。

一名业主说：“现在喊我们接的房子，与当初买房时宣称不一样。当初中交的开发商卖房时宣称王府景三四期是专利户型，环境和绿化只会比一二期更好，忽悠我们三四期的业主着了比一二期还高的高价，结果交房时所谓的专利太阳能雨水收集器没多少实际使用价值，游泳池变成了洗脚盆，绿化也从大树变成了草坪，房屋漏水不但漏水，而且连同栋楼层同号户型面积都不一样……品质和档次远远达不到一二期的水平。”

中交王府景四期业主
关于商请解决整改小区有关问题再接房的函

中交(巴中)投资发展有限公司：

我们均是与贵司签订了《商品房买卖合同》的中交王府景四期购房业主。2018年11月，我们陆续接到自称是贵司的接房通知后并到现场查验，非常震惊且遗憾的发现，四期存在诸多问题。根据现状不符合交房条件，现将问题书面函告贵司并请及时整改，不误业主按时接房入住。

一、存在的问题及整改意见

1、43栋一楼架空层、47栋与48栋之间的一楼架空层分别都建了两间房屋，占用了本栋的正门入户通道，造成业主绕道通行不便，应急避险逃生通道进出只有一扇门，交房前应在小区公示总平面图，方便了解详细的配套设施平面位置，每栋楼有128户人，按每户入住6人保守计算，共768人，遇紧急情况无法及时撤离成功避险。强烈要求：要求拆除不合理的房屋建筑物，打通应急消费通道。

2、每栋楼的3号户型和4号户型的生活阳台在签订合同的图纸上没有通风通道，但现状是不同栋楼按不同楼层区域的3号户型和4号户型的生活阳台擅自设有通风通道(48栋16层以下为设通风通道，17楼以上设了通风通道)，且布局不一样，应据实说明布局变化的原因，变更后的使用功能，否则侵犯了买受人的知情权。因建筑结构与合同约定不一致而导致实际使用面积缩水1.706㎡左右，根据合同条款约定，应按实际面积计算房款，无故占用业主屋内的生活阳台面积，是否按批准施工图设计文件施工?设置是否合理?强烈要求：同户型的生活阳台面积必须保持一致。

3、个别顶楼、多楼层卫生间、排水管、排气管均与相接触的现浇板有漏水现象。43栋地下车库电梯入口处漏水严重，应对部分雨水排放管道损坏的应立即更换或做防漏处理。应剔大板面后，做好导管的防水层，并经注水实验合格后，方可进行穿管处板面恢复。室内墙壁经业主自检，多处存在空鼓，应在交房前对每户再次全面检查，做到零空鼓，将合格的产品交付业主。要求：以上质量缺陷作为交工分户验收的先决条件，望贵公司高度重视，杜绝质量投诉，顺利完成分户验收。

4、每栋楼一、二号户型楼道安全防护栏未满足技术规范要求，公用通道安全护栏以及客厅阳台护栏质量、可踏面高度应为1.1米，实际测量为0.96米，不符合验收规范(GB50352)。要求：对每栋楼楼层公用通道安全护栏按验收规范及时整改，防止高空踏落。

5、一期推二期推三期再推四期的双泳池，还有一个未建。要求：立即完善并明确权属及使用权益。

二、园区基础配套附属设施存在的问题及诉求

1、未明确划分业主公共停车位与赠与送车位的位置。诉求：停车位属业主共有公摊建筑面积，只能收管理费。

2、地下室无地萍漆，砼面扬尘，不符合央企品质追求，同时也与一级园区及物管收费标准严重不符，更违背现阶段实行的建筑环保新要求标准。强烈要求：先做地坪漆再交房，或列出书面承诺时间表，否则应扣减相应的服务管理费用。

3、(2016)年(032)号房预售证内容为“中交.王府景四期(37—43、47、48号楼、51号地下室)"除51号地下室可卖外，其余八栋楼卖房不卖地下室。要求：许可公示预售的51号地下室的位置图与面积范围图。未许可预售37一43、47、48号楼这八栋地下室的位置图与面积范围。

4、每户约3.7万元的太阳能雨水收集器无实用价值，与宣传的消费成本最低不符。要求：退返原款。

5、四期未建公厕、老年活动室、业委会用房。要求：提供备案的规划图纸，无规划应增建。

6、每栋楼左右出口，楼层过道、园区步行走廊盲区、地下停车红外线监控摄像头设置及数量严重不足，无法保障偌大的园区安全。要求：各处增设添置红外线监控摄像头若干，确保安全无死角。

三、园区美化需完善

四期绿化率不够，无造景设计，多为廉价苗木、草坪，与售房前期高端宣传环境最美最上档次不符，与一二期实景差距大。要求：减少草坪面积，提档升级四季轮换开花灌木，提高乔木比例，增建3~4个凉亭和配套的牢固座椅。

四、交房时税、费问题

1、业主自行到政府制定银行缴纳维修基金。

2、待办理房屋产权时，业主自己到税务局缴纳契税。

3、与一二期一样装修期不少于十四个月。

4、贵公司存在多重收费问题，若接房后既已缴纳物业管理费，为何再次强行收取装修服务费、垃圾清运费，清公示装修服务费的详细用途明细表，并在每栋楼地下室电梯入口处侧位，在业主与物业达成的装修期内设置人性化的装修垃圾集中堆放点，方便业主装修。

5、费除不合理缴费规定，签约《前期物业合同》时，注明自接房交钥匙之日起缴纳物业管理费用，前期物业合同签约年限应与业主商榷决定，不然就是属于央企的中交地产霸王条款合同。

五、交房时请公示资料

1、报批、规划的相关证件，房屋与开发商的相关证件，房屋与地下室相关的各验收合格证与分摊明细。

2、每户赠送面积图与明细。

3、每户分摊面积图与明细。

4、公示绿地实测面积和市规划局的相关资料。

综上各问题，四期现况与售房前期配套最高端、景观最大气、环境最优美、消费最低的宣传不符，即：小区内有9万㎡的景区，3.5万㎡的广场，2.3万㎡的架空层(精装1.9万㎡架空层)，其中包含四大主题公园等都未明确，也未整改，中交地产却匆忙催业主接房实难接受，业主一致请求中交地产及时整改完善以上各项，否则严重与习近平新时代要求背道而驰，严重影响央企在老少边穷的革命老区的盛名!
本整改函自发出之日起生效，众买受人责请贵司于本函发出之日起七日内对上述所有问题进行书面回复，逾期不答复，众买受人可视为中交地产毫无央企信誉及应尽之责，贵司于2019年1月30日前仍不能交付符合法定和约定条件、宣传条件的园区与房屋，众买受人将根据以上理由有权拒接房，并要求贵司赔偿由此造成的一切损失。
该函同时报请市政府、市检查委、市安委会、市住建局、市房管局、市信访局、市工程质量监督站、市物价局、市招商局、公安巴州区分局、辖区宕梁派出所、辖区法院信访接待室、中国交通建设集团总部等部门备案。

中交王府景四期全体业主

以上。
早在中交王府景小区三期交房时就发生过维权事件，现到了四期交房时又发生维权，不禁想问，到底是我们业主在吹毛求疵，还是开发商难守质量良心关?

文章来源：巴中楼盘网