关于平昌县镇龙镇危房改造的几点疑问

一喵星人 · 发表于 2018-11-14 11:30

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首先，感谢党和国家政府对于农村贫困群众的关爱，实行了农村危房改造政策。对于这项实行了好几年的政策，由于农村地区对国家政策的了解缺乏积极性、及时性，未能及时关注政策。前几天本人亲戚接到乡镇单位通知，可以享受此项政策，倍感欣喜。同时，本人在深入了解相关信息后，有几点疑问想请教相关部门。

1. 我亲戚属于精准扶贫户，家庭经济情况较差，核定的农村危房改造扶贫资金：28,000元，此项无异议；

2. 施工方来现场查看后，说这个项目要扣取五千多元的税收，即这项工程实际可用资金23，000元，那么施工方的税负就是：5000/23000=21.74%。都超过20%的税负了，放眼全国也没有这么重的税负吧，国家这是要把全国的那些老板企业家往死里整嘛。

一个乡镇的小建筑队企业性质无外乎个体工商户或者小规模纳税人，更或者就是个临时的施工队，有没有资质还不一定呢。根据建筑业市场情况个体工商户或者小规模纳税人税负理论值也就最多：5.1%=增值税3%+所得税2%+其他税0.1%（市场实际情况最多4%，本人在此就给你按理论数据来算了），即理论最多税收5.1%*28000/1.03=1386.4元。

请问施工方5000-1386.4=3613.6元的税你确定交给税务局了嘛，交到哪个税务局了呢？需要我给税务局反映你把税交多了吗？你真是个优秀的纳税人哦，税务局应该给你颁奖。还有我想说，这种农村地区有没有交这1386.4元的税，都得打疑问，反正也没有人来查。

3. 我亲戚此次危房改造项目涉及的具体工作：房屋楼下部分12墙砌墙（大概2.3米高）、室内墙面抹灰、1.5m*2m*2.2m卫生间一个。其中施工前原有墙面拆除及场地清理、施工过程中材料二次搬运费、施工后清洁卫生及垃圾清理由户主自己本人负责。

由于没有找到镇龙镇危旧房改造价目表，以下数据核算本次就借鉴平昌土兴镇网上公布的危旧房改造价目表。

具体施工方案，A是施工方提出的，B是本人按土兴镇网上公布造价表估算。

A. 施工方提出的施工单价（含运输费用）：12墙砌墙+室内抹灰单价按照每匹砖2.5元计算，每平方需要73匹砖（红土砖），即每平方造价2.5*73=182.5，卫生间价格没说，估计也是按用砖来，根据土兴镇的砖厕所价格1500元/个，本人就按砖1800来算吧，那么砌墙抹灰工程量就应该是23000-1800=21200元/182.5=116平方。但是施工方说我亲戚项目实际只需要四千多匹砖，本人就按4900匹吧，4900/73=67平方，那么116-67=49平方到哪里去了呢，你们这是准备修好了再拆，拆了再修吗？

B. 根据土兴镇的造价表，12墙砖砌体含材料、人工费：100元，材料运输费每平方本人给施工方按每匹砖0.25元/匹*73=18.25元，即砌砖成本100+18.25=118.25元：室内抹灰不搭架子、不拉网含材料及人工市场价12-18元，加上运费4元，即18+4=22元。综合起来砖墙工程总单价118.25+22=140.25元，140.25*67=9396.75元（含卫生间面积），再加上卫生间1800元，税收费用1386.4，即整个工程项目成本12583.15元。项目利润：28000-12583.15=15416.85元，就按照15000元算，工程施工毛利率15000/（28000-1386.4）=56%。

4. 综上所述，施工方毛利润：15416.85+3613.6=19030元，毛利润19030/（28000-1386.4）=71.5%。按照实际情况来看，以上核算成本超过实际成本，还可以提高利润空间。以上核算如有遗漏之处，请大家提提意见，及时修改。

一个小小的危房改造一百个平方的砌墙工程，前期间接的毛坯项目户主都弄好了，只是来直接施工，70平方也就三个工人也就三四天的事情，超过71.5%的毛利润，一户1.9万的毛利润，一个镇多少户呢，太夸张了吧，国家的钱还真是好赚啊。

就本次事情，我给平昌县住房和建设局打电话了解情况，县局工作人员的回复是：他们只负责资格审核，资金发放，具体施工操作和验收情况，他们不管不监督，由乡镇府管理，让我找乡政府，找乡政府我只能“呵呵”。

一喵星人 · 发表于 2018-11-14 17:40

            关于本人发帖子《平昌县镇龙镇危房改造的几点疑问》的补充说明
   以上帖子中关于危房改造的内容属于2018年9月前政策，9月过后已有新政策，发帖前我本人未了了解到新政策，内容与现有政策有误差，再此给大家说明哈，避免误会。
   新政策明确了危房改造不涉及税金，具体要看个人选择的改造方式，如果涉及税金大家可以去了解哈全国各行业税负标准；个人危房改造补助资金金额，按照个人危房改造过程中实际验收工程量来进行补助，建多少补多少，单价标准按照当地政府发布的计价表计算。
   同时也希望政府单位把危房改造单价表、个人危房改造名单和改造金额公布出来。  所以大家多关注、监督自己村的改造情况，