巴中经开区一楼盘开盘当日惹“纠纷” 被政府部门锁定暂停销售

花开的声音 · 发表于 2018-7-19 11:55

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“10天前排号付款时，楼盘工作人员‘承诺’开盘房价3800元到4200元左右，现在正式开盘，你们就卖到差不多6000元/平米，优惠下来还要4900元/平米，我们怎么能接受？”7月16日上午，巴中市经济开发区乐湾悦府29栋楼正式开盘，当楼盘置业顾问给大家算房价时，之前排号的市民们彻底蒙圈了，三十多名排号购房业主抱怨开发商“不讲诚信，哄死人不偿命”，要找开发商讨要说法。现场一度失控，当地派出所民警赶赴现场维持秩序。

　　巴中市经开区房屋征收管理局得知情况后，第一时间介入调查核实。当天通过向相关领导请示，决定在问题未解决前，对该楼盘29号楼进行锁定，暂停销售。7月18日，经开区房屋征收管理局工作人员“改口”称，楼盘价格变化是市场行为，已经让开发商与购房户协商处理。

购房者找楼盘工作人员理论

　　乐湾悦府开盘房价“暴涨”：优惠20%后均价徘徊在4600元左右

　　市民何先生今年7月7日排号交了2万元钱，认筹了乐湾悦府29栋7楼一套住房。何先生称，当时楼盘工作人员说开盘价格在3800到4200元左右，聊天微信和置业计划书上都还有记录。何先生称，自己正是看中这里的区域位置和楼盘工作人员给出的区间价格才在这个楼盘买，当时周边楼盘现房售价也就4100元左右，才短短10天，现在开盘价就达到了5875元/平米，就算优惠近20%，算下来都还要4744元/平米，感觉被忽悠了。

　“在一个五线城市的经济开发区，城区人口才几万，一套百来平米的房子价格10天价格就涨了近10万，你说这叫话蛮？”现场排号购房的市民纷纷抱怨称，房子是拿来住的，不是拿来炒的。同时，购房者称，最不能接受的是当时楼盘工作人员给的“承诺”，说开盘价格就在3800到4200元左右。“要是当初楼盘职业顾问没有给我们这样一个‘错误信号’，我们当时就购买了周边4100多元/平米的现房，现在周边几个楼盘房价普遍上涨，感觉被欺骗了。”

　　随后，在排号购房的市民与该楼盘负责人理论时，该楼盘负责人也坦言，7月7日排号时，该楼盘部分现房售价在4100元左右，只是，当时大家自己没有购买，现在价格是根据市场定的。

开盘前，7月5日置业顾问“承诺”排号的不会涨价

　　置业顾问“预估承诺”不准：排号购房市民感觉“被坑”

　　“陈哥，早上开会说了的，价格不变，你们排号的不会涨价”，7月5日上午9点，乐湾悦府置业顾问张晓华给排号顾客这样“承诺”。

　　“我给你报的大约4200、4300，是不？因为今天公司才刚拿预售，公司还要报批，所以朝马路这边的估计4100左右，朝小区的要贵些……”7月10日上午9点过，乐湾悦府置业顾问胡燕给排号市民微信这样解释。

　　“4150元，100平米房子415000元，按揭首付3成，125000元，剩下7成贷款29万，按揭10年，月供3202元；按揭15年，月供2428；月供20年2057元”，7月6日，交排号认筹金时，乐湾悦府置业顾问这样给排号市民王毅先生算账。　……

　　据当天集中反映问题的300多位排号购房市民反映，他们在排号交钱时都在置业顾问的推荐下，选择了意象的楼层房号，还得到了该楼盘置业顾问所谓的“承诺”——开盘价格在4100到4200元左右。但现在正式开盘，房价打8折后均价都要4600，部分楼层价格打8折后在5000元左右，排号购房市民觉得“被坑了”。他们称，楼盘置业顾问也是楼盘工作人员，他们集中给消费者提供这样的信号，部分意义上代表开发商的立场，存在的“误导”消费者购买行为，应该对此事负责。

　　随后，记者准备采访该楼盘置业顾问，为何当初会给排号购房市民这个一个较低的区间参考价，他们既不承认是个人行为还也不否认是公司行为，只称这是“市场预估，是市场行情”。

开盘前，7月7日上午排号市民付款时算出的房价

　　开发商回应：楼盘价格基于市场而定卖价超6000实际成交价4000多

　　蔡女士从是7月7日排号在乐湾悦府认筹的房屋。7月16日开盘当天准备来付款，置业顾问给他当初排号时选择的29号楼2206号房算账：110.35平米,原价67.9425万（单价6157元/平米），折扣后55.0334元，单价4987元/平米。

　　“谁给你们定的价？咋经开区房子一下就涨到6157元/平米了？”想起10多天前，经开区附近楼盘价成交价格才4100多元。现在咋一下冒这么高？排号购房的市民们都觉得不能接受。

　　随后，乐湾悦府开发商代表张虎经理解释称：“我们此次（29号楼）开盘定价是集团定的，同时也是基于整个市场的自然行情，我们是在上周五（7月13日）集团统一开会才知道楼盘的均价，具体的价格明细也是在开盘（7月16日）前一天晚上才拿到。”同时，他解释道：“这个卖价其实对客户成交价格没有实际上的影响，这是基于整个集团消费折扣体系的不一样，我们最终的成交价是给了客户一个实实在在的价格”。

　　“标价6157元/平米，各种打折后成交价仍在4987元/平米；标价5857元/平米，实际成交价格4744元”，排号购房市民们认为，这样以各种优惠，对外的虚高、实际成交低廉的价格折扣体系涉嫌恶意拉高巴中房价。

　　一般而言，开盘价格是一个楼盘的最优惠价格，当天乐湾悦府部分楼层开盘标价就已超过6000元/平米，以后的标价是否会标得更高？乐湾悦府并未未明确答复，只称，“本次29号楼开盘销售均价（折扣后）在4600元左右，整体价格区间在4300到5000元左右。以后的销售价格还要等集团公司再通知。”

开盘前，7月10日置业顾问给排号购房市民的报价

　　律师说法：“预约买卖”也有一定法律效益，应该相互遵守

　　“认筹房屋的市民，当初排号交钱时，无论是职业顾问书面约定还是口头承诺，都是预约买卖的一部分，即使是口头约定，都具有一定的法律效应。”巴中市法律人士称，洽谈约定后交了钱，预约买卖就形成，就有一定法律效益。同时，楼盘职业顾问本质是楼盘工作人员，对消费者提供的“价格区间承诺”，本身也应具有一定约束力。

　　如果预约买卖时，楼盘职业顾问给顾客是4100到4200元“区间价格承诺”，那么最终成交时，也应该在当初约定的价格承诺之间，如果违背就属于不诚信，如果有短信或者其他证据证明当时职业顾问给予的明确区间价格承诺，消费者则可以起诉涉嫌欺骗或价格欺诈。

开盘当天标价每平米超过6000元

　　目前，巴中经开区房屋征收管理局回应称，房屋买卖本身属于市场原则，开发商已经在和购房户协商。当天排号讨说法的市民在开发商发出最后优惠“通牒”（优惠只延续到7月17日下午6点，否则将视为自动放弃之前认筹意向房源，且不再享受开盘优惠价）后，部分排号购买房屋的市民“坐不住”选择了妥协，以高于当初置业顾问“承诺”价格购买了房屋，但仍然还有部分排号购房市民觉得不服，准备继续讨要说法。此事后续进展（四川在线将持续追踪报道。）

来源：四川在线