【县住建局已回复】平昌金叶小区的物业太牛逼了吧！

18728755999 · 发表于 2017-11-1 08:59

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平昌金叶小区的物业公司胆子可真大！很多物业公司不敢做的事情他们做了！本来物业公司和业主之间就存在着很多房屋的纠纷没有解决，物业费用一直存在争议，不知道是哪个新上任的物业经理敢做出这个举动！

我们看相关的法律

根据《民法通则》第134条的规定，如果物业管理公司采取停水、停电的行为，其承担民事责任的方式是停止侵害、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉。

在日常生活中，常常会听到，业主因不交物业管理费或者其他原因，被物业管理公司停水停电。那么，物业管理公司有权停水停电吗？小编整理了相关资料供您参考！

?一、物业服务一般包含哪些内容？

物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。
二、不交水电费，物业管理公司有权停水停电吗？

小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电人当然享有停水停电的权利。
如果供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。

三、不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗？

供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。
停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

四、不交购房款时，物业管理公司有权停水停电吗？

业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同，开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的责任。而物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整，如果业主按时支付了物业管理费，物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为，是违法的，受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。

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版主注：此帖已由“ 县住建局”作出如下回复
（马甲未经实名证，仅供参考）

网友你好：
      你反映的问题我局高度重视，经核实，该小区是使用二次供水，因欠费停水属实。物业公司正积极协调解决，确保小区居民正常用水！物业服务是服务，主要是为小区业主服务，工资及工作开支由物业费用构成，业主的房款、电费、水费不在此列！
      小区是我家，管理靠大家！有任何疑问可到物业办公室咨询！感谢对城乡建设的关心支持！
                                                                                                         县住建局
                                                                                                      2017年11月1日

来自: iPhone客户端

县住建局 · 发表于 2017-11-1 15:26

网友你好：
      你反映的问题我局高度重视，经核实，该小区是使用二次供水，因欠费停水属实。物业公司正积极协调解决，确保小区居民正常用水！物业服务是服务，主要是为小区业主服务，工资及工作开支由物业费用构成，业主的房款、电费、水费不在此列！
      小区是我家，管理靠大家！有任何疑问可到物业办公室咨询！感谢对城乡建设的关心支持！
                                                                                                         县住建局
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来自: iPhone客户端

王老头 · 发表于 2017-11-1 11:01

天下没有白吃的午餐，长年不交物业费，还想享受优质的物业服务，活该被停水，这次物业做对的没有停电梯，要不然交了物业费的也受牵连，就是要你不交费的就不好过。

来自: Android客户端

我为平昌县 · 发表于 2017-11-1 12:26

一看这个王老头就是肖显明一伙的无耻混蛋、狗腿子

18728755999 · 发表于 2017-11-1 11:14

王老头发表于 2017-11-1 11:01
天下没有白吃的午餐，长年不交物业费，还想享受优质的物业服务，活该被停水，这次物业做对的没有停电梯，要 ...

我是租户，金叶小区很多房主的房屋由于硬件缺陷和开发商、物业公司存在扯不清楚的纠纷，房主用拒交物业费的方式来督促开发商和物业公司解决问题也是合情合理，对于一些没有纠纷恶意拖欠的业主，物业公司和开发商可以做工作，不能一棍子打死撒！你看看《民法通则》，这是违法的侵权行为！水电的的管理水电部门的权力，物业公司有什么资格动用这个权力！法盲！

来自: iPhone客户端