平昌县建设局、房管局:

沈猛18398986644 · 发表于 2016-12-23 22:02

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平昌星龙新城c区由四川星河房地产开发有限公司承建。由平昌县鑫兴物业管理有限公司管理。该区2012年6月交房。由于该楼盘许多业主反映出现严重质量问题〈外墙渗水、天花开裂、楼层混泥土太薄、化粪泥堵塞、合同的平方与实际平方相差甚远)等诸多问题。也不知相关部
门怎么验收合格的?以上问题造成小区业主拒交物业费。脏丶乱、差是小区的一大特色。一月前电梯出现问题。物管处要求业主签字动用维修基金。前天又要求签字说化粪池堵塞在一次动用维修基金。请问是否合理。出现问题需要多少资金?是由哪个有资质的维修企业维修的?花了多少钱是不是该公示给业主?商品房质保期内了出现问题到底是开发商维修还是由业主来买单?交房才几年小问题都要动维修基金。维修基金用完了物业公司也该走了是不是。望小区业主以后坚决不签字。成立业主委员会共同监督。他们在蚕食我们的血汗钱。望相关部门协调解决。还我们一个美好家园。谢谢!

fgj123456 · 发表于 2016-12-29 14:05

平昌县房产管理局

关于星龙新城维修资金使用方面有关问题的回复

业主你好：
感谢你对维修资金使用情况的重视和关心！
对你反映的有关星龙新城维修资金使用方面的问题，依据国家相关政策和法规作如下回复：
   一、关于维修资金使用范围的问题
《四川省住宅专项维修资金管理细则》第二款规定“住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，可用维修资金进行维修、更新和改造”，第三款明确共有部位一般包括“住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等”，第四款明确共用设施设备一般包括“电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等”。
根据建筑质量管理法规政策相关规定：给排水、供电保修期为二年，屋顶防漏为五年，化粪池清淤满二年，主体质量终身制保修，电梯根据质保期确定，质保期以竣工验收合格日期为准，因此你所居住的星龙新城如电梯营运超过保修期、化粪池使用超过二年应当运用维修资金进行维修和清淤；若使用期限未超过保修期则应由开发企业承担维修责任。
   二、维修资金使用程序
   申请、受理审查、制定方案、公示、选聘维修单位、审核备案、组织施工、费用拨付。
   三、关于维修资金使用有关具体要求
   1、运用维修资金应由业主向物业公司反映，由物业公司向业主委员会及房管部门报告，由业主委员会确定现场查验物业是否出现质量问题并影响居住，由房管部门现场查看维修物业是否属于维修资金使用范围。
   2、经业主委员会和房管部门现场查验出现质量问题的物业部分确需维修并可动用维修资金后，由业主委员会制定物业维修方案，包括维修物业部位或设施设备、维修期限、维修费用预算、维修队伍选用方式、施工监督及竣工验收等内容，方案经房管部门审查备案后由业主委员会组织实施，对维修事项业主委员会应当与施工单位签订维修合同约定相关事宜，维修方案和费用预算应在物业小区业主进出通道显要位置公示，接受业主监督。
3、动用维修资金新增项目、改扩建相关设施设备及大额使用维修资金应召集业主大会讨论决定，业主大会由业主委员会召集，并经过2/3物业面积所有人及2/3参会业主表决通过后产生效力。
4、施工队伍或人员应当具有相应资质条件或技术资格，由业主委员会选聘时把关，竣工后经业主委员会和业主使用人共同验收合格后，施工企业持税务发票到房管部门报账。重大维修项目经业主委员会同意施工单位可预借不超过预算50%的费用。
四、关于物业公司与维修资金问题
根据现行物业管理法规政策，物业公司在竣工交付使用后业主入住率不到80%之前，由开发企业选聘物业公司进行前期物业服务，待入住率达到80%后成立业主委员会并由业主委员会决定是否续聘原物业公司。
物业公司的服务项目、标准和要求等由业主委员会主持召开业主大会讨论决定，物业公司根据物业服务合同的相关约定测算物业服务收费标准并报价格管理部门备案，物业收费项目相关情况及收费标准应由物业公司在物业服务区域内显著位置公示。
业主首次交存的物业维修资金结余不足30%时，应由业主大会讨论进行续筹并缴存专户。物业公司与维修资金无直接关系。
再次感谢你主动参与对维修资金使用的监管，若对政策还有不明确的地方，随时欢迎到房管局咨询。

平昌县房产管理局

2016年12月29日