70年产权到期后, 房子到底归谁? 事关每个南江人!

huangxin74520

房子的产权通常分为40年、50年和70年。很多人在买房子的时候都搞不清楚，如果产权到期之后，房子到底该归谁呢？到期以后，房主应该怎么办呢？

房屋70年产权，又意味着什么？

70年房屋产权怎么算？

未来，70年土地使用权到期后，我们该怎么办？

产权如何计算？

很多人都以为产权是从自己购入房产的时间开始计算的，事实上并不是！跟大家举个栗子：小明于2014年买了一套新房，此房产的开发商于2009年获得土地批租权，2013年该房产建完进行销售，那么小明的产权到哪年？答案是：2009+70=2079。也就是说产权从开发商获得土地批租权就开始计算啦！

区分房屋所有权和土地使用权，房屋所有权

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是受《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。所以说，房屋所有权的年限是永久的。

土地所有权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

二者的区别

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

土地使用年限到期了怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，但会对业主进行相应的经济补偿，或者在其他地点另建安置住房，用类似拆迁安置的办法解决。

那么，当房屋产权到期的时候

房子还属于我们吗？答案当然是肯定的！

如果产权到期后房子不属于房主的话，那其实跟租了几十年房子没差别啊！

我不想说

不是说土地是人民的吗？人民是国家的主人，还算不算主人呢，怎么会有让主人交钱呢？