幸福E家小区项目部违规收取停车费用，谁能管？

平昌天天看 · 发表于 2021-3-5 11:50

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幸福E家小区位于四川省平昌县同州街道信义大道43号，小区于2010年7月动工修建，2011年12月竣工，2012年8月上下交付使用。

居住这八年来，小区是乱象丛生、隐患成群。开发商的不作为，项目部的无所谓，让居民苦不堪言，深受其害。

八年以来，业主为小区数不清的乱象可算是操碎了心。“房屋质量、环境卫生、消防设施、电梯安全、产权问题、业主缴纳费用…”数不清的问题让业主烦恼。

2021年2月初，小区项目部在年前设立停车杆进行收费，所有不交费的业主车辆都不能进入小区一尺。所有业主都蒙在其中，毫不知情。便报警联系派出所和居委会来解决，但是一直等不到项目部负责人出面。最终业主以理抗争，让过年期间小区业主车辆免费停放，年后再和项目部负责人在一起沟通协调相关事宜。

2021年3月2日，小区停车场又突然把所有车主的车拦在小区内，不允许正常出入。这给业主们的出行带来了极大不便，影响了大家的正常生活和工作。

2021年3月5日，业主又只有报警让派出所出面协调，但是项目部责任人又不愿意出面。只有一直僵持。。。

深度研判一下。小区项目部是否有权利来收取这笔费用，是否有资格关闭1-2号楼消防通道大门？

一、项目部是否有权利来收这笔费用？
小区从开发建设到至今也有十年。十年以来，小区的相关配套设施和产权问题至今未给业主们解决好。业主们的意见很大，民愤难平。

小区项目部一直未获得业主信任之心，所谓得民心者得天下。项目部一意孤行，一直都是保持“土霸王”的行事风格。不把业主利益当回事，不求把业主当“上帝”，只求平等友善对待，可一直都是把业主当“傻子”。给总书记提出的社会主义核心价值观背道而驰。多年来，小区居民毫无幸福感和舒适度可言。

关于资金方面：业主的产权违约金问题也没有得到解决、业主的装修保证金也未退还，业主缴纳的各种费用也没有进行清算。
关于设施验收方面：1-4号楼规划的两层地下停车场不知道什么原因也建到了地面上，房屋质量也不合格，消防这块也没有验收合格，还有很多乱象未得到解决。产权证也不知还有多久才能拿到。

二、小区停车场收费是否合理的问题值得探讨。
小区这次停车场建设好之后，也并未召开业主大会与小区内的广大车主探讨收费的具体细节和问题。当地派出所为此事已经出警多次，项目部负责人却一直逃避不露面。

按照相关规章制度和条例应该是由相关单位监督公示价格等信息，物业公司和业委会共同来收取这笔费用，目的是把这笔钱收起来负责管理维护和清洁使用，是为了更好的服务于业主。相关收支费用也应该做到透明公开，而不是中饱私囊。

三、这件事情最终谁能来管？又有谁能来解决？
个人认为，还是项目部负责人不作为造成的，不与业主面对面，心连心交流造成的。事情终究要得到解决，长期性逃避责任也不是办法。
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来自: Android客户端

爱看汪汪队 · 发表于 2021-3-5 16:14

开发商总是说他被政府拖着，而且管理思维落后，全部搞一言堂式的管理，没有创新。小区停车收费没有参考附近的小区标准，更没有结合自身设施设备水平进行衡量。住在这里，让人感受不到家的感觉，开发商和业主总是产生各种矛盾，派出所已经出警多次。…………此处省略一万字，一言难尽。

老梁 · 发表于 2021-3-5 22:00

撇开小区内的设施完善和产权等问题，收费要做到名正言顺，顺理成章才行。

1、停车场收费应该参考当地发改、物价等单位标准，参考周边小区收费价格。另外还要参考小区地下停车场综合设施情况。
2、由开发商向所在社区申请成立业主委员会由业主委员会按照流程聘请新的物业公司。最后由业主委员会和物业共同管理维护小区。
3、收费要做到合理、办事要做到服众。了解业主民意，开展思想沟通。最后召开业主大会确定收费标准，制定规章秩序，进行试运行阶段，另外停车费用收支情况也要做到公开可查。

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