四川巴中“国力.江湾城”上百业主维权讨说法

如痴如醉 · 发表于 2020-4-11 10:38

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4月10日，四川省巴中市国力.江湾城上百位业主带着涉及房屋质量、收房与销售时宣传不符等十八个问题，聚集在该房屋销售中心门口找开发商讨要说法。

据记者了解，巴中市国力.江湾城A区，目前已经交房使用的只有A1、A2两栋楼房，其余的还在修建中。但是，A1,A2两栋楼的业主收房后发现花高价钱买回的所谓高档品质小区却大相径庭。于是A1、A2两栋楼房的全体业主收房后，经过实际验收通过统一归纳，总结出了目前房屋存在的十八个问题找开发商讨要说法。

记者注意到，业主们所罗列的问题主要集中在五个方面。

问题一：开发商前期在销售A1、A2栋时，以B区为样板，带领潜在购房人参观了一期单元楼入户大厅，电梯，小区绿化等，并承诺A1、A2栋在各方面都会远远高于一期，属于高品质和高档小区，但现在A1、A2栋入户大厅门均不足6米高，其中：A1(高2.9米)、A2(4.5米)，而且A1入户大门大厅矮小，A2入户大门大厅狭窄，且外墙存在大面积凹凸不平、涂料透底等现象，外观视觉与宣传的高档小区严重不符。

问题二：电梯数量少且容积太小。一是无法搬运大型家具；二是根本无法满足业主出行使用需求。一个单元32层楼，每层6户，每户按照最低4口人，一个单元就是768人，如果上下班时间段每户按2人出行，则出行人数高达384人，无法满足用户上下班是非常明显的现实的问题。

问题三：A1、A2楼栋1层6户，而平层楼道宽仅1.2米, 连B区楼道尺寸1.5米都未达到。人员通行拥挤，住户搬运家具困难甚至导致无法搬运，严重影响业主使用。

问题四：四房变三房，三房变两房。实际交付的房屋构造与合同图和置业顾问的承诺不符，开发商未按照正规程序通知业主的情况下进行了私自变更。部分户型均存在比合同文本少一个卧室，厕所没门缺墙,与合同文本和宣传资料的平面图完全不一致。

问题五：合同上写明地面上共31层，事实是地面上共修了32层，且顶层被开发商私自售卖，违反了相关规定，侵占了所有业主的公共利益。

据现场维权的业主向记者介绍，在3月25日开发商召集了部分业主进行了沟通，当日一位自称为集团党委张书记，工程部总经理唐学银，还有副总经理和几位工作人员与十多位业主代表进行了会谈。唐学银回答业主代表们投诉的入户大门都要整改，且整改时间在4月10号左右。四房变三房，三房变两房的问题，黄姓总经理也承诺改造；至于楼层数，黄姓总经理解释称，顶楼是6米高的楼层，是一层而不是两层。如房屋质量，窗户栏杆，玻璃质量，等其他问题，开发商方面拒绝了业主的所以要求。

鉴于以上问题，业主代表们对开发商的回答和态度都很不满意，只对入户大门要整改还接受；对于存在四房变三房，三房变两房的问题，业主代表认为那不是改造就可以的，业主们认为可以把大房间隔成两个小房间这也是改造，但是不能改变合同上规定的性质；还有唐学银解释称，顶楼是6米高的楼层，是一层而不是两层，业主代表却要求拿规划图看看，然而自始至终业主代表都没有看到规划图，最后双方约定下周再进行协商。

一位罗姓业主说，她的购房合同上写的是33层，但是电梯里只有30层，她很迷惑这楼房究竟是怎么规划的？还有她是合同示意图上四室，但是实际只有三室，原来公厕连着的卧室的位置，实际测量只有1.8米。就是改造把门窗和墙壁取掉连着外面阳台，可是阳台才80公分，加起来也才2.6米，怎么能改造成一个卧室呢？

据多个业主反映：“我们已找开发商谈了7次了，但每次开发商总是打太极”。

关于此项目业主们的维权后续，我们将继续关注。