关于商品房修建的监管该那个部门负责！

不取名字 · 发表于 2017-11-1 23:53

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开发商修建商品住房时，是不是有上报相关部门（具体那个部门我不懂）。图纸规划上面的客厅阳台是全落地窗式（因为全窗落地阳台面积是不能算入买卖面积的，是属于赠送面积）。然而商品房修建好时，客厅阳台却是个半窗式阳台。（那么一开始商品房的预测面积是房管局测量的面积，最后实测面积也是房管局测量的，实测面积却大了预测面积的5个多平方米，我自己量了下就是一个阳台的面积）。房管局的预测跟实测面积的文件为啥没有图纸？只有文字。还有就是这种商品房屋修建情况是是建设局负责还是规划局负责？还是房管局负责？。跟开发商签订的合同上面，关于房屋面积差异处理，开发商的合同却是强制性选项（强制性付清多出的面积，哪些3%含3%的在合同里面都是扯淡的）。我只想问问这种情况该哪些部门监管，能不能给个答复！感激不尽！！（我感觉老百姓就是拿来宰的，国家有好的相关法律法规，老百姓享受到的不到一半）

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路边老司机 · 发表于 2017-11-2 15:41

本帖最后由路边老司机于 2017-11-2 15:42 编辑

楼主，施工图要在建设局备案，在备案后开发企业有权力对图纸做出局部调整，所以施工图可以在建设局查到。
实测面积是由房管局在管，还有个问题就是你自己量的？据我所知，在测量计算时，是以施工图的轴线为依据，也就是说如果你的墙厚是20厘米，而施工中的轴线是从正中间过，那么墙就要占10厘米。但你自己测量的时候是根本没有计算墙所占的10厘米，所以你自己量的数据是永远小于测绘的数据，这个楼主可以去翻看看《测绘法》。
你如果对开发企业拿出的数据有怀疑或者觉得测量得不准确，建议你到房管局去咨询，房管局对测绘的数据也有存档的。