巴中一小区卖房提前交房延后 违规又违约

泡沫

“2012年才办预售许可证，但2009年就已让业主交了认购金；2012年签订正式购房合同后，说好2013年5月31日前交房，拖了近一年，至今还未交房。”3月5日，巴中市时代锋尚B栋全体业主代表何先生微信爆料称，他们在巴中市海龙通达房地产开发公司购买时代锋尚小区B栋住房后，却不能拿到新房，多次追问无果。他们认为，开发商严重侵害全体业主的权益，要求其赔偿。

对此，时代锋尚的开发商认为，造成该问题的原因是调整规划拖慢进度，责任不全在自己，到底赔多少还需和住户协商。

购房户 交房一拖再拖 要求赔偿

3月6日下午，记者在位于巴中市二环路旁的时代锋尚小区旁看到，整个小区仍在施工，B栋已贴好外墙瓷砖，但四周被木板围着，里面没有施工。据一旁的施工工人介绍，房屋窗户年前就已安装好，现在正在安装电梯，水电气还没有安装入户。

而据该小区售楼部工作人员介绍，时代锋尚B栋已经卖完，预计今年4月底才能交房。

记者联系上了爆料人何先生，据他提供的“内部申购书”复印件显示，何先生是2009年11月从巴中市海龙通达房地产开发有限公司购买了一套房屋，当时支付了10万元预付款，约定2011年5月交房，“但截至2012年5月，房屋都没有完工。”何先生说。

“为了让我们放心，2012年7月，房产开放商让我们签订了正式的购房合同。”何先生随即拿出了当时签订的正式合同，该合同明确写道：“交房时间为2013年5月31日，逾期30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算，向买受人支付已交付房价款的万分之二的违约金……”

提前两年售房 属于违规住建局

随后，记者从巴中市住建局了解到，巴中市海龙通达房地产开发有限公司巴中市时代锋尚B栋的预售许可证在2012年7月6日才办理。“以2009年的‘内部认购书’计算，相当于开发商提前2年多就开始售房。”巴中市住建局工作人员称，开发商在没有取得商品房预售许可证前提下，以“内部申购”、支付房屋定金等方式售房，均属于违规。

调整规划所致 不负全责开发商

6日下午，记者联系了巴中市海龙通达房地产开发有限公司的委托代理人周某，据周某称，巴中市回风二环路的时代锋尚B栋在2010年年底动工，当时的确手续不全，通过“内部申购”方式购房，确实属于打擦边球，“后来手续完善后，公司立即通知先前认购房屋的住户换成了正式购房合同。”

周某称，虽然约定2013年5月31日交房，但由于当时调整规划，“上级要求向空中发展，后来外墙又要统一规划，所以交房时间一拖再拖。”他还表示，在巴中，开发商逾期交房很正常。

赔偿违约金开发商要和购房户协商

“合同明确规定2013年5月31日前交房，但现在房屋还在安装电梯，水电气也还未入户，等到2014年4月交房，已经违约超过10个月了。”何先生称，他们这么多住户的损失找谁赔？

何先生给记者细算了一笔账，当时预付10万，按每天照万分之二的违约金算，10个月就应6000多元，该栋楼22层全部售完，上百户居民，如果都存在违约，其违约金将是一笔不小的数目。

对于违约金赔偿一事，周某称，自己还要回去看当初的合同，但逾期交房不仅是他们的原因，到底如何赔偿，还得和购房户协商解决，只要对方要求不过分，都可以很好地处理