【今日头条】巴中“房九条”政策解读： 买100平方米 商品房能省8万
首付比例下调、贷款利率下调、公积金贷款不设上限、二套房放开、购房还有补贴……我市制定促进房地产市场发展的九条措施经本报昨（23）日率先披露后，引起市民极大关注，这样大力度的房产惠民措施在我市还是首次。这九条措施将给市民带来哪些好处？昨日，晚报记者采访了市住建局副局长郑葆炀及住建、房管等部门的专家，对这九条措施进行详细解读。有效期限：“房九条”有效期一年 近日正式发文后生效
“《巴中市促进房地产市场健康发展九条措施》（下简称‘房九条’）主要针对有购房需求的市民和房地产开发企业，在购房门槛、贷款利率、税费等方面相比以前有大幅度的降低，是市委、市政府采取的重大惠民利民措施，在缓解老城区市政压力、改善居住条件的同时，提升我市的城镇化率。”郑葆炀介绍，该政策有效期为一年，即从该政策以文件形式正式发布之日起生效，到一年后终止，不在这一年范围内的房地产交易等行为，不享受新政中的相关优惠。晚报记者了解到，目前“房九条”已经出台，一些实施细则还在进一步完善中，预计近几日内即会发文并正式生效。
安置还房：商品房作为安置房还房户可就近自愿选择
“房九条”的第一条就明确规定：“将存量商品房作为主要的安置房房源，加大异地还房力度。”有还房市民担心给自己的商品房不在自己喜欢的地段或楼盘，对此，郑葆炀表示，在执行这一规定时，将按照就近、自愿的原则，即市民可以在一定的范围内自愿选择作为还房的小区或楼盘，从而获得中意的房子。
购房优惠：首付降低利率下调 二套房政策放开
对于市民而言，最大的实惠来源于贷款首付降低、利率下调，且二套房放开。“房九条”规定，首套房的商业贷款首付下调到30%，利率下限为基准利率0.7，这也意味着利息7 折优惠；有一套房的市民，如果款项已经结清，再购房时按首套房办理按揭；一套房贷款未结清的，首付降低到40%。在公积金方面也有更多的利好，首套房的首付降低到20%，再次购房的首付降低到30%；在使用公积金的缴纳门槛上也大幅度缩短，缴公积金满3 个月，还可以提取住房公积金用于支付房屋租金和以前我市公积金35 万元贷款上限不同的是，新政中不设上限，只要纳首付后，尾款不论多少，可以全部使用公积金。并且只要市民已还清所有公积金或商业银行贷款，再次购买自住商品房申请公积金时，均按首套房贷政策执行，取消房管局出具的家庭房屋套数证明。
购房补助：新区和新城补助200元/平方米 乡镇商品房、别墅不在其中
“房九条”规定，在我市主城区（含县城、市中心城区）购买首套第二套改善性商品住房，并签订了正式网签合同的，每套住房由受益财政给予购房业主100 元/平方米的补助；在新区和新城购买首套或第二套改善性商品住房，并签订了正式网签合同的，每套住房由受益财政给予购房业主200 元/平方米的补助。按照该政策，如果在我市巴城或县城购买一套100 平米的房子，市民至少可以享受1 万元的额外补助，如果在各县城的新区、巴中经开区等新区或恩阳城市规划区域（新城）内购房，则可以补助2 万元。需要提醒市民的是，该补助不包含乡镇商品房以及城区别墅。在“房九条”实施的一年期间，购买了符合补贴范围房屋的市民在房管部门网络备案后、或者凭房产证，均可以申请领取，该购房补助款由各级地方财政发放，具体的领取流程，目前还在进一步细化中。
税收优惠：契税下调到3%每套房节省几千元
“房九条”还落实了系列税收优惠政策，现规定将“将转移房屋权属的契税适用税率由4%下浮到3%”。即市民购房缴纳的契税下调1 个百分点，一套价值40 万的商品房，以前市民需要缴纳16000 元的契税，新措施实施后，市民只需缴纳12000 元的契税，仅契税就可以节省4000 元。同时规定：“个人将购买2年以上（含2 年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2 年以上（含2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”即市民在销售购买满两年的二手房时，相关部门不再征收营业税，从而活跃二手房市场。如果张某两年前投资25 万购买的房产，现在以40 万交易出去，按照新政策，张某房产交易所得的15 万元就可以免征7500 元的营业税。
精简审批：可调整用地性质和商品房套型结构商品房开发管理更灵活
“房九条”规定：“在符合规划条件的情况下，开发项目经批准可调整建设方案；确需调整用地性质的，在符合法律法规政策规定的前提下，按程序审批。对未交付使用的在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，报规划部门备案后允许房地产开发企业适当调整套型结构。”“企业在报有关部门批准后，中途可以调整用地性质和商品房套型结构，这给商品房开发企业在开发过程中，提供了更多的选择权，企业在开发中更灵活。”郑葆炀说，企业可以根市民需求，调整土地使用性质，改变商品房套型结构，帮助房产企业赢得市场。
晚报帮您算细账：一套标准房能省8 万元
我市出台的“ 房九条”涉及首付、贷款、税、补贴等多个方面的优惠，具体到一套商品房，到底能省多少钱呢？ 晚报记者帮您仔细算一算。
为了便于计算，假设市民在巴城购买了一套面积为100 平方米、单价为4000 元（巴城今年前两月新建商品房市场均价为4079 元/平方米）的商品房，其总价为40 万元。
如果采用商业贷款，首付12 万元（总价30%）即可，余款28 万元采用还款期为20 年的商业贷款，按照今年3 月1 日的基准利率计算，市民需要每月还款1990 元；按照“房九条”中基准利率0.7 倍的优惠，市民每月的还款降低到1715 元，每月节省275 元，总利息则少支付约6.6 万元；此外，该套房至少能得到1 万元的政府补助，在契税上还能省下4000 元。综合计算下来，一套100 平方米的商品房共能为市民节省8万元。
采用公积金贷款除了利率更低外，最大的好处是首付更低，这对于刚参加工作不久的年轻人无疑具有很大吸引力。晚报记者查询发现，目前巴城的主力楼盘中均有40 至60 平方米的小户型。如果购买一套50 平方米、总价约20 万元的商品房，采用公积金首付20%即可，这意味着首付4 万元即可成为有房一族。
现在买房的就划算哟！
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