2021下半年的房价走势如何？专家预测：或将“出乎意料”！
2021下半年的房价走势如何？专家预测：或将“出乎意料”！06-04
地产好学僧
专注深圳地产市场
前不久，58安居客房产研究院发布的《2021年4月全国二手房市场报告》数据显示，全国二手房在架房源量较3月下滑了4.8%。具体来看，4月华南地区下滑了5.9%。
2021年上半年，多地收紧楼市调控以及房地产融资监管趋严，如此一来，楼市降温也就不难理解了，更有专家预测：2021年下半年房价或将“出乎意料”。
可能很多人会觉得“砖家”又出来危言耸听了，现如今，我国楼市的发展逻辑已经发生改变，尤其是在楼市发展秩序、住房需求、楼市调控以及房产投资等方面，变化不可忽视。
1、楼市发展新秩序
2021年1月1日，银保监会规定，开发商必须严格施行“三道红线”，所有银行务必遵守“两道红线”。前者限制了开发商的负债水平，后者掐紧了对购房者和开发商的货币输送管道——“房地产加杠杆”瓦解。
2021年2月24日，全国22城将实施“集中供地”规则，全国主要一二线城市未来土地交易，要集中公示、集中招拍挂、一年内最多卖三次。——土地权限变相回收，“地方借贷”瓦解。
楼市中的“土地”、“开发商”、“银行”的各种玩法都被新秩序所改变。
2、住房需求下降
根据央行的数据显示，我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套以及三套以上住房的家庭占比为10.5%，城镇人均住房面积约40平方米。
而且，“三孩政策”的开放也从侧面说明了我国人口红利的消失以及人口老龄化问题的加剧，这说明除了需要为孩子买房的家庭减少外，受新增人口骤降的影响，未来二三十年后，这些长大的年轻人数量也会更少，加上不少家庭爷爷奶奶，爸爸妈妈，外公外婆都有房子，他们为了对买房的需求可能比我们还要更低。
3、调控不断加码
2021年以来深圳楼市调控不断加码，从建立二手住宅成交参考价格发布机制、到严格审查购房人资格，从房贷利率上调到打新规则升级，愈发严格的市场交易规则下，楼市不断趋于理性和冷静。
4、房地产投资方向转变
伴随着实体经济恢复，对房地产经济的需求在减退。从地产商纷纷“跨界”另谋出路就可以看出如：科集团与中交集团将在土地开发、城市综合体、产业园区等领域开展深入合作，补齐产业链；融创中国与华住成立合资公司，共同布局高端酒店市场；此外，绿地集团与南昌市政府、江西国控集团签署协议，拟打造千亿级规模的大基建产业投资集团。
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