房贷利率新规即将实行，你都了解了吗？
近日，中国人民银行下发新政主要针对商业性个人住房贷款给房贷利率规定下限简单来说：个人首套房贷利率下限是4.85%二套房贷利率下限上浮60个基点即5.45%2019年10月8日起执行！公积金个人住房贷款利率政策暂不调整！央行房贷利率新规的5大要点1、实施时间：自2019年10月8日起。2、定价办法：以最近一个月相应期限的贷款市场报价（LPR）利率为定价基准加点形成。3、重定价周期：重定价周期最短为1年。4、首套和二套商业性个人住房贷款利率采取区别信贷政策。5、因城施策。
下面，再来看下中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率六大问是如何回答的：
1、公告发布的背景是什么？个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。
2、改革后个人住房贷款利率如何定价？改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
3、确定定价基准时，相应期限如何理解？目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。
4、什么是利率重定价？利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
5、对于居民家庭有什么影响？公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
6、何时实施？2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
对于这个政策不少人都表示看不明白究竟何为LPR？这个政策对于买房有什么影响呢？
“贷款市场报价利率（LPR）”的定义 : 由18家银行报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，算出的平均价。
新规简单说就是住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
按8月20日5年期以上的利率计算，与当前我国的个人住房贷款实际最低利率水平基本相当，因此短期内利息支出变化不大。
概而言之，短期内对于购房者的影响不大，尤其是对于刚需购买者，目前来说更有一定的优势。
但以后的基准利率会跟着上个月的市场利率发生调整，并且二套房还在市场利率上加60个基点。
对于想要贷款买房来说，如果市场利率上浮，相应利息支出变大，相反则变小。所以贷款买房选准时机变得越发重要。
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