|_、醉 发表于 2017-8-28 17:35

你家新房有裂纹或者裂缝吗

    最近看到很多人说新房子有裂缝，现在我谨代表我个人谈谈我的对裂缝的观点。不喜勿喷，仅作专业知识普及。
    近年来，随着社会发展，城市框架不断拉大，钢筋混凝土结构的楼房逐渐代替土木、砖木结构的房屋。人们在接收、居住新房的同时，仍被一些房屋质量问题伤透了脑筋、刺激着心灵。比如裂缝。今天我和大家一起来探讨一下房屋裂缝的问题。   一、墙面裂缝。如果你的房子是近年新建的小区（框架结构或框支剪力墙结构），墙面出现裂缝后不要担心更没必要害怕。因为现代高层住宅多为框支剪力墙结构，主要竖向承重构件为剪力墙、柱，其余墙体均为后砌填充墙，不参与承重，你家墙面出现的裂缝，99%是因为抹灰层裂缝，或是你家的装修面漆开裂。这类裂缝一般都是因挂网不到位或是温度而产生的收缩性应力裂缝，不影响结构安全。   二、楼板或天花裂缝。一般住户认为现浇混凝土楼板，不可能不应该出现裂缝，一旦出现就认为房屋是危房要跨，这类认识是不科学不全面的。我们拿最容易产生裂缝的部位，客厅、餐厅板来说：有些楼板裂缝会影响结构的整体性，降低建筑物的刚度;有的虽对结构影响不大，但会引起局部钢筋锈蚀，降低建筑物构件的使用寿命;有的破坏了建筑物的美观，使使用者产生不良的心理影响。从专业角度来说现浇混凝土结构的裂缝防止是一道世界难题，国家出台了《建筑工程裂缝防治技术规程》来减少或避免发生裂缝的概率，没有任何一处建筑能彻底避免裂缝的发生。常见的房屋楼板裂缝一般出现在预理线管及线管集散处，另一类为跨度较大的区域。然而裂缝产生的原因是综合的，多方面的，综合看来有以下5种：1、材料产生的裂缝：大家都知道混凝土是多组分复合材料，由砂、石、水泥、水及外加剂搅拌而成，经硬化并产生体积变形，入模形成能承重的构件。首先由于各种材料变形不一致，互相约束而产生初始应力，造成骨料（石子）与水泥粘结面或水泥本身之间出现肉眼看不见的微细裂缝，我们一般称微裂（毛细血管一样）。其次水泥遇水后将释放大量热量（水化热），混凝土终凝后，温度回落，产生大量拉应力，使混凝土内部或表面出现微裂。2、施工原因产生的裂缝：混凝土浇筑时因模板未充分湿润，振捣不到位，过早拆模，过早调运材料堆积均可能使混凝土的微裂加大成为肉眼可见的裂纹。3、荷载、外力产生的裂缝：荷载裂缝一般是因为，违规堆载引起的，比如楼上装修时集中堆放砂、水泥、瓷砖等材料，造成楼板某一点或某一区域承受过多的压力（荷载），从而使混凝土内部的微裂继续放大形成肉眼可见的裂缝。外力产生的裂缝除了自然力外，还有震动，比如装修时电钻打孔的震动，对混凝土产生了扰动，从而使混凝土内部的微裂放大形成肉眼可见的裂缝。 4、环境产生的裂缝：混凝土含相当高的碱性，碱性离子在钢筋骨架上形成了一成钝化膜。当混凝土长期处于二氧化碳、二氧化硫或水蒸气较多的空气环境中，空气中的二氧化碳、二氧化硫会与混凝土中的碱性物发生反应，（XXOH+CO2=XXCO3+H2O）生成水和盐，从而使钝化膜消失，使钢筋锈蚀，钢筋锈蚀会带来3倍以上的体积膨胀，从而使混凝土中的微裂不断放大，形成肉眼可见的裂缝。5、变形应力产生的裂缝：一般这类变形应力裂缝主要有2种原因。1是因为混凝土结构内部应力产生的，例如板与梁柱、剪力墙交界处，梁柱墙等承重构件对板有约束力，板不服，从而易在板的四周产生斜向切角裂缝。2是温度应力引起的裂缝，好比是热胀冷缩，外部温度低会使混凝土产生体积膨胀或是收缩，从而产生拉应力，使混凝土表面产生肉眼可见的裂缝。这就是为什么楼层高的或是顶楼出现裂缝的几率大大高于矮层或其他楼层的原因（楼层越高接受光照时间越长，温度变化越大）。一般来说，楼板出现裂纹不要过于担心、害怕，第一时间找到责任人要求进行处理是当务之急，裂缝不可怕，可怕的是不及时封闭处理。最后和大家简单介绍一下，目前使用最多的裂缝处理技术和方式：碳纤维高分子合成片进行封闭加固，碳纤维抗拉强度超高，自重轻，施工简便，既能封闭裂纹也能防止渗漏更能对构件进行加固。首先是用环氧树脂对裂缝进行封堵，再粘贴碳纤维片。注：1、环氧树脂是一种高分子聚合物，固化后的环氧树脂具有良好的物理、化学性能，它对金属和非金属材料的表面具有优异的粘接强度

|_、醉 发表于 2017-8-29 17:39

本人建筑专业毕业，从事房屋建筑8年，发的这个帖子 只是从专业技术角度解读，现浇板开裂问题的发生原因和必要的专业知识普及。没有任何其他立场。有人说我是平昌的开发商，我可以这样说，平昌没有一个开发商能写出我这么专业的帖子。:lol:lol:lol

1676767006 发表于 2017-8-28 20:42

我们家太多了

汤汤圆儿 发表于 2017-8-28 21:08

呃

心殇 发表于 2017-8-28 22:23

这么专业，你是做房产的吧，老百姓辛辛苦苦攒钱买套房子容易吗？换位思考，你买的新房开裂了你会咋想。

HALLO 发表于 2017-8-29 00:17

这个真不懂

笑着离开 发表于 2017-8-29 06:50

我家也有并且很严重，说了还没人理

车厘子 发表于 2017-8-29 07:00

有了还要得哦

oο伤心凉粉 发表于 2017-8-29 07:05

看爆料说的多

农村姑娘 发表于 2017-8-29 08:23

6666

空城旧梦、 发表于 2017-8-29 20:27

学习涨姿势

李将军 发表于 2017-8-29 20:49

|_、醉 发表于 2017-8-29 17:39 static/image/common/back.gif
本人建筑专业毕业，从事房屋建筑8年，发的这个帖子 只是从专业技术角度解读，现浇板开裂问题的发生原因和必 ...

一看你就是开发商请的水军，不过分析问题很专业，我还得说你如果你拿几十万买个新房你不气吗。〈可怜农民工没有关系自已舍不得吃舍不得穿，辛苦几十年买个房居然有 。所以兄弟换位思考一下吧

李将军 发表于 2017-8-29 20:51

你专业，就请告诉大家怎样维权谢谢

stefjia 发表于 2017-8-30 11:26

这个贴专业到可以当论文了，赞，高手！

shan. 发表于 2017-8-30 11:28

我家有
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